Kaufpreis 423.000 €
Zimmer 3
Größe 99 m²
13583 Berlin
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Berlin-Spandau bietet 99qm Raum mit Südausrichtung und viel Licht. Die luxuriöse Ausstattung und die Möglichkeit der weiteren Gestaltung machen diese Eigentumswohnung zu einem echten Highlight.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1936
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südausrichtung bietet auf ca . 99m² viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus. Es fällt keine Provision an. Wer eine helle und offene Dachgeschosswohnung ohne direkte Nachbarn sucht, wird hier fündig. Letzte Komplettsanierung sowie Modernis fand 2019 statt, dabei wurde der Grundriss der 1984 entstandenen Wohnung offener gestaltet. Elektroinstallation samt Internet sowie eigene Warmwasserversorgung vollständig erneuert. Fußböden, Tür/Zargen und Heizkörper zeigen sich im zeitlosem modernem Design. In allen Decken eingelassene stufenlos regelbarer LED-Leuchten sorgen für angenehme Lichtstimmung. Die Gästetoilette wird durch einen attraktiven LED-Lichtstreifen beleuchtet. Bad und Gästetoilette sind elegant mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Markenobjekten ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme von unten. Die in den offenen Wohnbereich integrierte Markenküche ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet. Ein großer,praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken bietet Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Ein gemütliches Kinderzimmer und ein großes helles Schlafzimmer runden die exklusive Gestaltung ab. Der mittig gelegene großzügige Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und lässt sich vielseitig verwenden z.B. als Arbeitsplatz. Im Dachboden ist ein Abstellraum mit ca. 6m² Nutzfläche vorhanden und mit Licht und Steckdose ausgestattet. Die sich dran anschließende Ausbaureserve im Dachraum bildet das "Sahnehäubchen" der Wohnung. Individuell nach Bedarf kann diese derzeit noch ungenutzte zweite Ebene als Galerie geöffnet und ausgebaut werden. Teilweise Solar-Außenrollläden nachgerüstet wie auch ein Marken Balkonkraftwerk mit 890/800W und ein trockener Kellerraum von ca. 10m² rundet das Gesamtpaket ab. Jedes Fenster wurde mit extra angefertigten hochwertigen Plissees und teilweise Fliegengittern ausgestattet. Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, FliesenEnergieträger: Gas
Die freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft besteht aus 192 Eigentümern. Besondere Merkmale sind die gepflegten Kleingärten und das eigene Blockheizkraftwerk. Eine schnell agierende Hausverwaltung und ein eigener Hauswart runden die Gemeinschaft ab.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Nicht nur der Innenbereich der Wohnanlage, mit seinen verpachteten Kleingärten vermittelt das Gefühl einer großen grünen Oase. Auch die Umgebung ist durch viel Grün geprägt. Ein Viertel des Stadtteils sind von Wald und Wasser bedeckt und ermöglichen diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten. Das beliebte Havel-Ufer und die Zitadelle Spandau, eines der ältesten Bauwerke Berlins, sind schnell zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und andere Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Abseits von Hektik der Großstadt ist die attraktive Spandauer Altstadt mit der größten Fußgängerzone Berlins fußläufig erreichbar. Durch sehr gute Verkehrsverbindungen mit mehreren Buslinien gelangt man in wenigen Minuten in das Spandauer Zentrum. Dort besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Regionalbahn, IC/ICE, Bus, S- und U-Bahn)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Pierre Steppuhn - privater Anbieter