Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 4
Größe 147 m²
46535 Dinslaken
Großzügige 147,5 m² Eigentumswohnung im 5. Stock mit Aufzug und Terrasse in Dinslaken-Innenstadt. Ideal barrierefreie Lebensqualität und zentrumsnahe Lage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 5
Baujahr: 1980
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Das Wesentliche in Kürze Wohnfläche: 147,5 m2 Barrierefrei, 5.Stock mit Aufzug Ort: Dinslaken Innenstadt Baujahr 1982 Zentralheizung/Fernwärme Preis: VB 260000 inclusive Tiefgaragen-Stellplatz Hausgeld: 547 € Nebenkostenvorauszahlung, zuzüglich 212 € Instandsetzungsrücklage Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe quasi "wie ein Haus", nur barrierefrei und mitten im Zentrum. Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken im 5.Obergeschoss eines gepflegten Wohn- & Geschäftshauses aus ca. 1982. Der Personenaufzug bringt Sie bequem vor die eigene Wohnungstür. Mit einer gelungenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung die Möglichkeit, einen separaten Wohnbereich abzutrennen. Ein riesiges Wohnzimmer ist immer für den Empfang der ganzen Familie bereit. Der Wohnbereich wird durch die großflächige Fensterfront hell und freundlich. 3 weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer sind gut durchdacht aufgeteilt. Auf der Terrasse haben Sie ausreichend Platz die Sonne zu genießen und die Terrasse gärtnerisch zu gestalten. Ein Schuppen zum Abstellen von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeug ist vorhanden. Die Küche hat ebenfalls ausreichend Möblierungsmöglichkeiten. Dennoch könnten Sie über eine Durchreiche zum Wohnzimmer nachdenken. Weitere Stauflächen bietet der Kellerraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden Bemerkungen: Die Wohnung ist renovierungs/ sanierungsbedürtig. Die beiden Vollbäder sind „vintage“, aber funktionstüchtig. Der Teppichboden liegt schon einige Jahre in der Wohnung und sicher wäre es schöner, einen anderen Bodenbelag zu wählen.Energieträger: Fernwärme
Der niedrige Preis sowie das aktuell hohe Hausgeld erklärt sich aus
Modernisierungsbedarf des Hauses. Dafür wird bereits angespart.
Die Sanierung der Tiefgarage ist bereits geplant und beschlossen.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Dinslaken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken, Cafes, Bibliothek und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind von der Wohnung aus dank der zentralen Lage fußläufig schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kirsten Schirk und Volker Schirk - privater Anbieter