Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 2
Größe 45 m²
90473 Nürnberg
Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Langwasser ist provisionsfrei und ideal für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Das Bad ist komplett erneuert mit modernen Fliesen und Duschkomfort.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1972
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist kernsaniert. Kein Schimmel, keine Schadstoffe. Sehr gut für Eigenbedarf oder als Kapitalanlage geeignet. - Moderne Elektrik mit Absicherung über FI und Sicherungsautomaten. Kochfeld und Waschmaschine (im Badezimmer) jeweils über eigene Sicherung abgesichert. - Das Bad ist komplett erneuert. Neue Wasserleitungen, top-moderne großformatige Fliesen an Wand und Boden, Dusche mit Raindance-Komfortbrause, Duschwand mit 2-flügeliger Pendeltür, Waschbecken mit Unterschrank mit Softclose, top-modernes WC wandhängend mit Softclose, Waschmaschinenanschluss mit eigener Elektro-Absicherung, Handtuchheizkörper, Raum und Steckdose für Trockner. - Wände komplett saniert, gespachtelt und mit hochwertiger Brillux-Dispersionsfarbe weiß gestrichen. - Böden komplett saniert, Estrich abgeschliffen, neu aufgespachtelt, top-moderner Vinyl-Designboden in Holzoptik vollflächig verklebt. Vinyl-Designböden sind hochwertig, robust, pflegeleicht und angenehm. - neue Innentüren, Farbe weiß, CPL-beschichtet mit Rundkante, Drückergarnituren aus Edelstahl mit Rundrosetten. - neue Wohnungseingangstür, einbruchshemmend, schallgeschützt, automatische Absenkdichtung, Spion, Sicherheitsbeschlag, Klimaklasse III. - neue Kunststofffenster, Farbe weiß, mit Wärmeschutzverglasung. - neue Heizkörper, Farbe weiß, modernes Design. Formschöner Handtuchheizkörper im Bad. - neue Steckdosen, Lichtschalter und Antennendosen, Farbe weiß, Programm Gira. - Balkonwände und -boden neu gestrichen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Provisionsfreier Verkauf.Energieträger: Fernwärme
Impressum:
mobilia collection GmbH
Dresdener Straße 34
D-91058 Erlangen
Deutschland
Telefon +49 (0)9131-9085741
Fax +49 (0)9131-9085742
Geschäftsführer: Andreas Dechand
E-Mail: [email protected]
Handelsregister: Nürnberg, HRB 6001
Umsatzsteuer-ID: DE 133 563 875
Erlaubnis nach § 34 Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Zuständige Berufskammer: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de
Berufsbezeichung: Immobilienmakler/Darlehensvermittler/Bauträger/Baubetreuer/ Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegter Wohnanlage in Langwasser. Langwasser ist ein Stadtteil im Südosten von Nürnberg.
Wohnen im Grünen. Im Süden und beim Klinikum Nürnberg Süd befindet sich das Landschaftsschutzgebiet Langwasser. Hier finden Sie ausreichend Platz und Grün zum Erholen, Laufen, Spazieren und Radeln.
Das Langwasserbad ist nur 1,8 km entfernt und bietet mit 50-m-Bahnen großen Schwimm- und mit seinen verschiedenen Saunen riesigen Saunaspaß. Schwimmkurse, Wassergymnastik und Gastronomie runden das Erlebnis ab.
Das Franken-Center mit seinem tollen Einkaufs- und Gastronomieangebot liegt mit 1 km Entfernung um die Ecke.
Die Anbindung an sämtliche Verkehrsnetze ist in Langwasser sehr gut.
- Bushaltestelle 200 m
- U-Bahn 500 m
- Autobahnanschluss A6 2,5 km
Langwasser ist das Zuhause von rund 37.000 Menschen, die auf eine hervorragende Infrastruktur von Kindergärten, Schulen, Sportplätzen, dem Langwasserbad, dem Franken-Center und anderen Einkaufszentren, Jugendfreizeiteinrichtungen, einem großen Gemeinschaftshaus, Kirchen, Arztpraxen, dem Südklinikum und dem „Haus der Heimat“ zurückgreifen können. Zudem sind die Geschäfte und Kultureinrichtungen der Nürnberger Altstadt von Langwasser aus mit der U-Bahn in kürzester Zeit zu erreichen. Langwasser ist mit seinen Anlagen und Gärten zum grünsten Stadtteil von Nürnberg geworden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von mobilia collection GmbH, Andreas Dechand - privater Anbieter