Kaufpreis 698.000 €
Zimmer 6
Größe 170 m²
90607 Rückersdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Manche Häuser kauft man, wie sie sind. Dieses hier kauft man für das, was es werden kann.Das freistehende Einfamilienhaus in der Bergstraße steht auf einem rund 975 m² großen Grundstück in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rückersdorf – umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, ohne Verdichtung, mit viel Grün. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 725 €/m². Der Kaufpreis entspricht damit annähernd dem rechnerischen Grundstückswert – das Bestandsgebäude und dessen Potenzial wurde preislich nicht berücksichtigt.Das Gebäude entstand in drei Bauphasen: Der mittlere Baukörper stammt aus den frühen 1900er-Jahren, die beiden seitlichen Anbauten wurden in den 1980er- bis 1990er-Jahren ergänzt. Jeder Baukörper entspricht dem Standard seiner Entstehungszeit. Das Haus ist strukturell vorhanden und nutzbar – energetisch und technisch entspricht es jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen und wird im aktuellen Zustand übergeben. Wer einzieht, übernimmt ein Gebäude mit umfassendem Modernisierungsbedarf – und gleichermaßen vollständigem Gestaltungsspielraum.Genau das ist der Wert dieses Objekts für den richtigen Käufer: ein großes Grundstück in einer Lage, die nahezu einmalig ist, mit einem Gebäude, das vollständigen Gestaltungsspielraum lässt. Wer weiß, was er will – und bereit ist, es umzusetzen – bekommt hier ein Zuhause, das am Ende wirklich seins ist.Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrassenzugang, Küche mit Einbauküche, offenes Zimmer, Badezimmer mit Fenster, Gäste-WC, Abstellraum.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer.Keller: Vollunterkellert, Hobbyraum, Lagerräume.Außen: Großzügiger Garten, Sauna, Terrasse, Carport und Außenstellplatz. Raumaufteilung Erdgeschoss: Moderne Einbauküche, Wohnzimmer mit Wintergarten, offenes Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC.Obergeschoss: Kinderzimmer mit Schlafmöglichkeit im ausgebauten Dachboden, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer.So funktioniert es
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