Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 4

Größe 111 m²

49536 Lienen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Moderner Wohnkomfort trifft auf Gartentraum? Dieses Haus schenkt Ihrem Leben Raum!Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 präsentiert sich als ausgesprochen gepflegtes Zuhause für Menschen, die eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen suchen. Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, moderner Küche, Gäste-WC sowie einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer im Obergeschoss. Das ca. 739 m² große Grundstück mit weitläufiger Gartenfläche, überdachter Terrasse und liebevoll angelegten Außenbereichen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Hauses.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme Offenheit. Die massive Buchenholztreppe mit silberfarbenen Metallstäben setzt einen wertigen Akzent und führt harmonisch in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Großformatige Fensterelemente und Terrassentüren schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die klare Raumstruktur erlaubt eine elegante Zonierung von Wohnen, Essen und Entspannen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienleben ebenso wie für repräsentatives Wohnen.Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich mit ihrer maßgefertigten L-Form, separater Arbeitsfläche und moderner Geräteausstattung stilvoll in das Gesamtbild ein. Sie überzeugt durch Funktionalität, Stauraum und eine zeitlose Gestaltung. Ein Wasserhahn mit Näherungssensor sowie die durchdachte Anordnung der Arbeitsbereiche verleihen der Küche zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre, ohne deren Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer, das mit Eckbadewanne, bodennaher Dusche mit Sicherheitsglas, modernem Waschtisch, wandhängendem WC und einem praktischen Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Das im Jahr 2025 erneuerte Waschbecken mit Unterschrank wertet den Raum zusätzlich auf und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie mit einem zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Frischluftautomatik, ein erfolgreich durchgeführter Blower-Door-Test sowie Rollläden im gesamten Haus tragen zu einem angenehmen und effizienten Wohnklima bei. Im Jahr 2025 wurde zudem der Warmwasserspeicher erneuert und bereits auf den späteren Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet.Die Ausstattung zeigt sich insgesamt gehoben und alltagstauglich zugleich. Elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine Fliegengitter-Flügeltür an der Terrassentür erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s schafft beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Ein Schornstein für feste Brennstoffe ist vorhanden; der Schacht kann bei Bedarf wieder geöffnet werden.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Die ca. 33 m² große Terrasse, davon rund 21 m² überdacht, erweitert den Wohnraum in den Garten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die anthrazitfarbene Aluminium-Terrassenüberdachung mit festen Seiten- und Schiebeelementen sowie UV-beschichteten Doppelstegplatten schafft einen hochwertigen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche, Bepflanzung, Heckenrahmung und verschiedenen Aufenthaltsbereichen bietet ein hohes Maß an Privatheit und Erholung.Praktische Außenanlagen runden das Angebot überzeugend ab. Neben einem Carport stehen eine Holzhütte mit Terrasse, ein zusätzlicher Holzschuppen, ein Bohrbrunnen, mehrere Wasseranschlüsse im Garten sowie eine netzwerkfähige Rain-Bird-Rasenbewässerungsanlage mit Fernzugriff zur Verfügung. Eine Granit-Zapfsäule und weitere Details verleihen dem Garten nicht nur Funktionalität, sondern auch gestalterischen Charakter.

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