Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

83607 Holzkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

InvestmentübersichtDiese Immobilie stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage in gefragter Lage von Holzkirchen dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert laufende, gesicherte Einnahmen.Kennzahlen im ÜberblickJahresnettokaltmiete (IST): 33.600 € p.a.Monatliche Mieteinnahmen: 2.800 €Kaufpreis: 1.290.000 €Faktor (IST): ca. 38,4Bruttorendite: ca. 2,6 % p.a.Investment-HighlightsVoll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler MieterstrukturDrei getrennte Wohneinheiten ? RisikostreuungZentrale Lage in Holzkirchen mit nachhaltiger VermietbarkeitGute Anbindung an München (S-Bahn & Autobahn)Solide Bausubstanz mit weiterem EntwicklungspotenzialDrei Garagen als zusätzlicher ErtragsfaktorPerspektive & EntwicklungspotenzialDie aktuelle Mietsituation bietet mittel- bis langfristig Potenzial zur Anpassung an das Marktniveau. Insbesondere im Zuge von Mieterwechseln oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Mietsteigerungen realisiert werden.Die Lage im Münchner Umland mit hoher Nachfrage spricht für eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.Hinweis zur baulichen Entwicklung:Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wird jedoch von der Gemeinde als ortsbildprägend und erhaltenswert eingestuft.Ein Abriss des Bestandsgebäudes sowie eine Neubebauung wurden in der Vergangenheit nicht genehmigt.Zukünftige bauliche Maßnahmen sind daher im Rahmen des bestehenden Gebäudes mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

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