Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
Größe 90 m²
97688 Bad Kissingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 28. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt als sofort rentable Kapitalanlage mit stabiler Vermietung und gleichzeitigem Potenzial zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Ein Balkon, das Tageslichtbad mit Fenster sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und sichern eine nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt. Die Immobilie ist seit rund 2 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 990 € – ein direkter Einstieg mit laufenden Einnahmen ist somit gewährleistet. Mit einer Bruttorendite von ca. 5,17 % liegt das Objekt über vielen vergleichbaren Wohnimmobilien in stabilen Lagen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial durch zukünftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen. Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, solider Miete und gefragter Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Investoren, die auf planbare und nachhaltige Erträge setzen. Kurzüberblick Kaufpreis: 229.900 € Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 4 Lage: Erdgeschoss Balkon: vorhanden Stellplätze: TG- und/oder Außenstellplätze nutzbar Zustand: gepflegt Vermietung: seit ca. 2 Jahren stabil vermietet Kaltmiete: 990 €/Monat Jahresnettokaltmiete: 11.880 € Heizungsart: Gas Endenergieverbrauch: 102,3 kWh/(m²·a) Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Bad: Tageslichtbad mit Fenster Besonderheiten Sofortige Mieteinnahmen Überdurchschnittliche Rendite für die Lage Breite Zielgruppe (Familien, Paare, Senioren) Perspektive zur Eigennutzung Solide und nachhaltige Kapitalanlage Perspektive für Eigennutzer Neben der attraktiven Vermietungssituation bietet die Wohnung auch eine langfristige Perspektive zur Eigennutzung. Die Erdgeschosslage, das Tageslichtbad sowie die durchdachte Raumaufteilung machen sie besonders vielseitig nutzbar.So funktioniert es
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