Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In der Fürther Südstadt, in einem eindrucksvollen denkmalgeschützten Wohnhaus aus dem Jahr 1903 im Stil der Neurenaissance, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss.Das gepflegte Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur und ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld mit Charakter.Die Wohnung selbst bietet auf ca. 66 m² eine klassische und gut geschnittene Raumaufteilung.Alle Zimmer sind angenehm hell und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen.Die Immobilie ist sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Vermietung nach Renovierung.Ein Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit sowie ein separates WC mit Fenster unterstreichen die praktische Grundstruktur der Wohnung.Die vorhandenen Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sind mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.Die Beheizung erfolgt über neu installierte Gas-Einzelöfen aus dem Jahr 2025, deren Investitionskosten in Höhe von 6.542 Euro bereits getragen wurden.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Fahrradraum im Keller.Der Hausgemeinschaft stehen ein Hausreinigungsservice sowie ein Winterdienst zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnraum individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.Die Wohnung wird Provisionsfreie - ohne Maklerkosten für den Käufer für 199.000 Euro verkauft.Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage der Fürther Südstadt mit solidem Grundriss, historischem Umfeld und Entwicklungspotenzial.############################################################################################Jetzt Makler werden!ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark!Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

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