Kaufpreis 99.000 €
Zimmer 6
35041 Marburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit altem Baumbestand. Die Grundstücksgröße beträgt 469 qm, der Bodenrichtwert liegt bei 390,-- . Der genannte Startpreis von 99.000 € ist ausdrücklich als Richtwert im Rahmen eines Bieterverfahrens zu verstehen. Er dient als Einstiegspreis zur Abgabe von Kaufangeboten und berücksichtigt insbesondere die aktuell nicht exakt kalkulierbaren Rückbau- bzw. Abrisskosten sowie den Zustand des Bestandsgebäudes. Kaufangebote können im Rahmen des Bieterverfahrens frei abgegeben werden.Besichtigungen der Liegenschaft sind am kommenden Samstag, den 16. Mai, in der Zeit von 11:00 bis 13:00 Uhr möglich. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand "wie gesehen". Eine Entrümpelung, Räumung oder Pflege der Außenanlagen erfolgt nicht mehr. Das Grundstück ist stark eingewachsen, und der Zugang zum Gebäude ist derzeit nur eingeschränkt möglich. Trotz der kompakten Größe ist die Fläche sehr effizient nutzbar und bietet attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung eines Wohnhauses. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehender Bungalow aus dem Baujahr 1977. Das Gebäude steht seit über 20 Jahren leer und stellt heute keinen wirtschaftlich nutzbaren Bestand mehr dar. Die Vermarktung erfolgt daher ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand und Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bebauung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,85 m² und ist massiv errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie eine Loggia. Im teilweise unterkellerten Untergeschoss ist eine Einliegerwohnung mit Wohnraum, Dusche und Flur vorhanden.Direkt angrenzend befindet sich eine massiv gemauerte Garage, die zuletzt zusätzlich als Küche genutzt wurde und weitere Nutzfläche bietet.Das Bestandsgebäude befindet sich in einem stark überalterten und wirtschaftlich nicht mehr sinnvollen Zustand. Zusätzlich ist das Objekt vollständig zugestellt und stark vermüllt, sodass eine Nutzung oder geordnete Innenbesichtigung nur eingeschränkt bzw. faktisch nicht möglich ist. Vor einer weiteren Verwendung ist eine vollständige Räumung und Entkernung erforderlich. Für eine fachgerechte Entrümpelung liegt bereits ein Angebot in Höhe von ca. 15.000 Euro vor. Das Grundstück bietet zwei klare Entwicklungsperspektiven:vollständiger Abriss des Bestandsgebäudes mit Neubebauung oderselektive Entkernung mit Erhalt der massiven Bodenplatte und Außenwände als Grundlage für einen Neubau nach heutigen StandardsDie bestehende Bausubstanz ist massiv ausgeführt (Streifenfundamente, Schwerbeton- und Hohlblockmauerwerk), was grundsätzlich eine strukturelle Weiterverwendung ermöglichen kann. Eine Baubeschreibung hierfür liegt vor.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans für ein Flachdach-Bungalowgebiet (Z2, 0° Dachneigung). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der Startpreis beträgt 99.000 Euro. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 380 €/m² und unterstreicht die attraktive Lage des vollerschlossenen Grundstücks!