Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 3

Größe 111 m²

92339 Beilngries

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre einmalige unverbaubare Traumlage direkt an der Altmühl zwischen Beilngries (4km) und Dietfurt. Genießen sie eine Traumwohnung in Traumlage Mitten im Altmühltal und in verkehrsgünstiger Lage.Raumaufteilung:Erdgeschoss: Windfang/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC, Terrassen-Balkon (Südwest), Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, Bad: Wanne, Duschwand, Doppelwaschtisch, WC, Sonstiges: Garage mit Stellplatz für 9.500,-- EUR, extra Kfz-Stellplatz für 4.500,-- EURFakten/Highlights:- Mauerwerk: 42,5 cm Ziegel Silvacor W07 gefüllt mit Nadelholzfasern;- Energieeffizienzklasse A+;- ETA Pellets-Zentralheizung;- Komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten;- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung;- Aluminium Haustür 3-fach verglast mit 3-Punktverriegelung;- Videogegensprechanlage;- 3-fach verglaste Schüco Kunststofffenster anthrazit/weiß mit Natursteinbänken;- Fenster mit elektrischen Rollläden;- Elektrische Raffstores mit Fliegengittern an den Balkontüren;- Bäder mit gehobener Ausstattung (Hans Grohe Armaturen, Burgbad etc.) z.B. Keramag Spülrandlose Toiletten mit Softclose;- Zimmertüren CPL Eiche Altholz mit 2,10 m Durchgangshöhe;- Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte;- Böden: hochwertige Dielen-Laminatböden 1285 x 327 x 8 mm u. Fliesen 30 x 60 cm;- Terrassen-Balkonplatten 40 x 40 cm auf Splitt verlegt;- SAT-Anlage mit Mehrfachverteilung;- VDSL/Glasfaser - Vorbereitung;- Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Wallboxvorbereitung (11 KW);Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.Rundum ist diese selten zu erwerbende Wohnung in einmaliger Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

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