Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet ca. 71qm Wohnfläche mit großem Balkon und atemberaubendem Grünblick direkt am Wertach. Sie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und zukunftsweisendes Energiekonzept nach EH40-QNG Plus aus.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau (Fertigstellung im Juli 2026). Die Immobilie zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiekonzept nach dem Standard EH40 und QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) aus. Dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der idyllische Blick ins Grüne, den Sie sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Balkon genießen können. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: - Effizienzhaus nach EH40 Standard - Gebäude mit einer überdurchschnittlichen Nachhaltigkeit durch QNG Plus Standard - Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und intelligente Steuerung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Designboden im hochwertigen Vinyl (MeisterDesign next DD 500 S in Hill Oak 07118) - Unempfindliche Fließen im Bad und Flur - Bad mit Fenster, Dusche, Handtuchheizung und WM-Anschluss - Großer Balkon mit Blick ins Grüne auf die Wertach - Deckenspots in Bad und Flur - elektrische, leise Rollladen - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer - Kellerabteil mit Strom- und Netzwerkanschluss - TG-Stellplatz mit einer abschließbaren Steckdose - Automatische Belüftung in der ganzen Wohnung - Video Sprechanlage für maximale Sicherheit und Komfort - Barrierefreier Zugang durch Aufzug - Allgemeiner Wasch- und FahrradraumLagebeschreibung
Die Wohnanlage am Wertachweg 12 vereint naturnahes Wohnen mit urbanen Vorzügen. Das Grundstück liegt direkt am Ufer der malerischen Wertach und bietet einen unmittelbaren Anschluss an das Fuß- und Radwegenetz der Stadt.
Dank der zentrumsnahen Lage können alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreicht werden: Supermärkte sind nur 350 m entfernt, das Ärztezentrum mit Apotheke befindet sich in einer Distanz von 300 m und das Einkaufszentrum ist in 500 m erreichbar. Die historische Fußgängerzone der Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Geschäften und dem Wochenmarkt ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Familien ist der Standort ideal. Kindergärten (300 m) sowie diverse Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Mittelschule (ab 250 m), das Gymnasium und die Berufsschule befinden sich in direkter Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Stadt liegt strategisch günstig an den Bundesstraßen B12 und B16 und verfügt über hervorragende Bahnverbindungen – so erreichen Sie Augsburg in nur 30 Minuten und München in rund einer Stunde. Die Kombination aus ruhiger Lage am Flussufer, der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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