Kaufpreis 545.000 €

Zimmer 7

Größe 231 m²

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives, naturnahes 2½-geschossiges Einfamilienhaus mit ebenerdig zugänglicher Einliegerwohnung, Garten, Terrasse, Balkon. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern, sowohl als geräumiges Einfamilienhaus oder als Haus mit 2 Wohneinheiten.Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern, eingerichteter Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 170 m² mit folgender Aufteilung kann sofort bezogen werden:- Separater Zugang im Erdgeschoss in den großzügigen Eingangsbereich mit Zutritt zu allen Räumlichkeiten auf dieser Ebene- Großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke und Austritt zum Balkon, Blick in den Garten- Küche mit komplett eingerichteter Einbauküche und Sitzecke- Hauswirtschaftsraum- Gäste-WCÜber eine hell geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 62 m² Wohnfläche ist ebenerdig vom tiefer liegenden Gartengeschoss über einen separaten Eingang begehbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, könnte aber auch zusätzlich für eigene Wohnzwecke mit dem übrigen Haus genutzt werden, da der Mieter bereit ist, auszuziehen.Beide Wohnungen verfügen insgesamt über 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Küchen, Balkon, Terrasse, Garten, Kellerräume und eine Wohnfläche von 232 m².Der Garten steht z. Z. beiden Wohnparteien zur Verfügung; der kleinere Teil direkt vor der Einliegerwohnung wird von den Mietern genutzt. Der größere Teil des Gartens mit einem gepflasterten Sitz- und Grillplatz sowie der großen Rasenfläche wurde von den Bewohnern der Hauptwohnung genutzt.

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