Kaufpreis 1.549.000 €
Zimmer 15
Größe 382 m²
56626 Andernach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Absolute Rarität: Denkmalensemble von 1895 - meisterhaft saniert und ergänzt bis 2020Dieses denkmalgeschützte Gebäudeensemble verbindet die Strahlkraft eines Altbaus aus dem Ursprungsbaujahr 1895 mit einer außergewöhnlich sorgfältigen Weiterentwicklung. Die Umsetzung erfolgte in klaren Etappen: 2015 begann die Entfernung/Entkernung, 2016 startete die Sanierung, 2017 begann die Erbauung des Neubaus und 2020 wurde das Gesamtprojekt - Altbau und Neubau - fertiggestellt. So entstand eine Immobilie, die historische Substanz, moderne Qualität und seltene Detailkunst in einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.Im Mittelpunkt stehen drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung: eine 3-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss, eine großzügige 5-Zimmer-Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine 4-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoss. Ergänzend ist eine Büroeinheit über zwei Ebenen vorhanden. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine separate Steuerung und Abrechnung ermöglicht.Die Sanierung des Altbaus wurde mit spürbarer Liebe zum Detail und hoher handwerklicher Präzision ausgeführt. Hochwertige Oberflächen - edle Fliesen, edle Holzböden und bewusst gesetzte Sichtbeton-Elemente - prägen das anspruchsvolle Erscheinungsbild. Im Altbau-Erdgeschoss wurde der Boden vollständig neu hergerichtet, die Wände wurden mit Kalkputz verputzt. In Obergeschoss, Dachgeschoss und Büro wurden die Wände mit Lehmputz ausgeführt und neue Böden hergestellt.Ein architektonisches Ausrufezeichen setzen die Gauben im Dachgeschoss, deren Ausführung durch eine Präzision überzeugt, die ihresgleichen sucht. Auch im Außenbild zeigt sich die Besonderheit des Hauses: Blattgold-Verzierungen an der Eckseite bilden einen seltenen, repräsentativen Akzent. Bereits beim Betreten wird der Charakter des Ensembles spürbar - die imposante Eingangshalle empfängt mit Kunst und besonderen Stücken aus der Andernacher Stadtgeschichte.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch Außenstellplätze für Fahrräder sowie einen Außenstellplatz für kurzfristiges Be- und Entladen. Ein weiterer, besonderer Baustein ist der Tonnengewölbekeller, der ausschließlich zur Lagerung von Wein und anderen Flaschen vorgesehen ist - ein stimmiges Detail für Liebhaber.Monatliche Kaltmiete:Büro: 700,00 EURWohnung-EG: 865,00 EURWohnung-OG: aktuell nicht vermietetWohnung-DG: aktuell nicht vermietetSo funktioniert es
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