Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 9

Größe 211 m²

54634 Bitburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Für die Bitburger Bürgerinnen und Bürger ist der Begriff "Clara-Simon-Gartensiedlung" fest mit einer attraktiven, ruhigen und grünen Wohngegend verbunden - zentral gelegen im Herzen der bekannten Eifelstadt Bitburg.Sie haben nun die Chance, dort ein Anwesen des Architekten Bert Emmerich zu erwerben, das im Jahr 1956 erbaut und 1984 erweitert wurde. Das zurzeit voll vermietete Zweifamilienwohnhaus mit eigenem Garten (GST = 723qm) und Garage steht unmittelbar (mit freiem Blick) am kleinen Park von Bitburg. Die rd. 211 qm Wohnflächen wurden auf das Erdgeschoss (ca. 99 qm) und das Obergeschoss (ca. 112 qm) verteilt. Die Bewohner des Erdgeschosses genießen ihre Sommer-Freizeit oft im schönen, grünen Garten. Die Bewohner des Obergeschosses verfügen über einen eigenen Balkon, der hingegen einen freien Blick in den Garten und in den angrenzenden Park gibt. Die kurzen Wege in die Stadt, zum Kindergarten, in die Schulen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote rund um das Viertel "Clara-Simon-Siedlung" vervollständigen die besondere Lage dieses Hauses. Hier einige Angaben zum Gebäude:Das ursprüngliche, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1956 bestehend aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut. Im Jahr 1984 konnte auf der Ostseite ein Anbau (Erweiterung der Wohnfläche ohne Keller) an das bestehende Gebäude angesetzt werden.Vermutlich im selben Jahr wurde die Doppelgarage errichtet. Von dieser Doppelgarage gehört aber nur der linke Teil zum Hausverkauf (somit jetzt Einzelgarage).Außenwände:-ein/zweischaliges Mauerwerk, Gitterziegel od. HohlblocksteineDach:-Betondachsteine od. TondachziegelFenster/Außentüre:-Zweifachverglasung (vor ca. 1995)-Außentür nicht gedämmtInnenwände/Türen:-massive tragende Innenwände u. nicht tragende LeichtbauweiseDecken/Treppen:-Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und LuftschallschutzFußböden:-Linolemum / Teppich / Laminat / PVC / Naturstein / Fertigparkett / FliesenHeizung:-Gaszentralheizung mit Radiatoren mit SteuerungWichtig:Im Kaufpreis ist der Bodenwert (723 qm) enthalten und ist mit mind. 110.000,- Euro zu berücksichtigen (Richtwert zum 1.1.2024/ derzeit höher!) und die Garage mit rd. 10.000,-EUR.Somit befindet sich der aufgerufene Kaufpreis im Verhältnis zum Gebäudewert in einem guten Preis-Leistungsverhältnis für den Käufer.Die Geschichte zur Clara-Simon-Gartensiedlung.Die nach dem Zweiten Weltkrieg gegründete "Clara-Simon-Gartensiedlung" gab langjährigen verdienten Mitarbeiter der Bitburger Brauerei die Möglichkeit, kostengünstig ein Eigenheim zu erwerben.Das Grundstück, das Bertrand Simons Frau Anna Clara dafür zur Verfügung gestellt hatte, stammte aus dem Familienbesitz. Auf ihren ausdrücklichen Wunsch hin wurden in der Siedlung großzügige Gärten angelegt. Hintergrund:Krieg und Straßenverbreiterungen hatten den Bäumen in Bitburg den Garaus gemacht. Im Mai 1951 fand die feierliche Grundsteinlegung statt und im Jahr 1957 wurde die von dem Bitburger Architekten Bert Emmerich entworfene "Clara-Simon-Gartensiedlung" offiziell eingeweiht. Wenn wir Sie zu diesem Objekt in Bitburg neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter unserem Mosel-Büro 06541-1693 an oder schreiben uns eine E-Mail unter [email protected] senden Ihnen dann auch gerne weitere Unterlagen zu. Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.

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