Kaufpreis 180.000 €

83558 Maitenbeth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in ruhiger Lage der Gemeinde Maitenbeth. Das Grundstück ist aktuell mit einem kleinen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Die bestehende Bebauung ist jedoch stark sanierungsbedürftig und entspricht weder in energetischer noch in räumlicher Hinsicht den heutigen Wohnanforderungen. Eine wirtschaftliche Sanierung erscheint daher nur eingeschränkt sinnvoll.Bebauung & baurechtliche SituationDas Grundstück weist eine Breite von ca. 12 Metern auf, wodurch sich ein vergleichsweise schmales Baufenster ergibt. Dies ist bei zukünftigen Planungen entsprechend zu berücksichtigen. Außerdem gibt es eine gegenseitige Abstandsflächenübernahme mit einigen Nachbarn, welche aber lt. Auskunft des Eigentümers keine Relevanz mehr hat. Gegen die Eigentümer dieser Nachbargrundstücke wird aktuell mit Hilfe eines Rechtsanwalts die Zustimmung des Austrags dieser Einträge angestrebt. Für das Grundstück wurde bereits ein Bauvorbescheid beantragt und im Dezember 2025 positiv beschieden. Dieser bestätigt grundsätzlich die Bebaubarkeit des Grundstücks.Wichtiger Hinweis:Gegen den erteilten Vorbescheid ist derzeit ein Klageverfahren gegen das zuständige Landratsamt anhängig. Die endgültige baurechtliche Situation ist somit aktuell nicht abschließend geklärt.BesonderheitenGroßzügige Grundstücksfläche trotz schmaler BreiteBestehendes Gebäude mit erheblichem SanierungsbedarfDefekte ÖlheizungPositiver Bauvorbescheid liegt vor (aktuell rechtlich angefochten)Attraktiver Kaufpreis deutlich unter dem rechnerischen BodenwertWertbetrachtungDer angebotene Kaufpreis trägt den besonderen Gegebenheiten, insbesondere der baurechtlichen Unsicherheit und der eingeschränkten Bebaubarkeit, Rechnung.Energieverbrauchsausweis:H403,9 kWh/(m²a)Baujahr Haus: 1954Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Kachelofen, Herd 1980Energieträger: Öl, StückholzZielgruppeDieses Angebot richtet sich insbesondere an:Bauunternehmer und ProjektentwicklerInvestoren mit Erfahrung im Umgang mit baurechtlichen FragestellungenKäufer mit fundierten Kenntnissen im Bau- oder ImmobilienrechtFazitEin interessantes Grundstück mit Entwicklungspotenzial - jedoch verbunden mit rechtlichen und planerischen Herausforderungen. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Chancen für fachkundige Käufer, die das Potenzial realistisch einschätzen und nutzen können.

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