Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 4
Größe 145 m²
84419 Obertaufkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Eine besondere Gelegenheit in ländlicher Wohnlage in der Gemeinde Obertaufkirchen: Dieses grundsolide, gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten mit Obstbäumen, Südterrasse und Südbalkon befindet sich auf einem 1.859 m² großen, schön angelegten, herrlichen Grundstück in leichter Hanglage. Darüber hinaus gehören eine großzügige, im Haus integrierte Garage mit Platz für 2 Autos hintereinander sowie zwei weitere, offene Stellplätze zu dieser überaus interessanten Immobilie. Das massiv erbaute, gut geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen im Erdgeschoss ca. 145 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil an der Südterrasse und dem Südbalkon) und verfügt über eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Tatsache, dass sich die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene befindet, lässt sich die Immobilie auch als barrierearmer Bungalow nutzen. Das ansprechende Haus verfügt im Wesentlichen über 4 Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer), 1 Büro / Gästezimmer, 1 Küche mit integrierter Speisekammer, 1 Esszimmer, 1 Bad, 1 Toilette, 1 Diele. Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt, den Grundrissen sowie den zahlreichen Fotos.Das attraktive Einfamilienhaus besitzt zudem eine normale Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches bisher als Speicher / Stauraum genutzt wurde. Aus dem Speicher gelangen Sie auf den bereits vorhandenen Südbalkon. Das Dachgeschoss mit großzügigem Ausbaupotenzial verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m². Darüber hinaus bietet der Keller ebenfalls ca. 132 m² Nutzfläche, sodass das Haus neben den 145 m² Wohnfläche eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 264 m² aufweist und viel Potenzial besitzt. Das Einfamilienhaus ist u.a. mit Fliesen- und Parkettböden, mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern überwiegend mit Jalousien, mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten, mit einer in der Küche integrierten Speisekammer, mit einer Eckbank im Esszimmer, mit einer elektrischen Markise auf der Südterrasse und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht). Der Heizöltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 10.000 Litern.Die grundsolide Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend in Schuss gehalten. Im Folgenden werden die wesentlichen Arbeiten der letzten Jahre aufgeführt:- 2022: Verglasung der Holzfenster wurde erneuert (2-fach isolierverglastes Wärme-schutz-Isolierglas mit einem U-Wert von 1,1), sämtliche Holzfenster wurden gestrichen, Austausch der Balkonbretter und Streichen des Balkons- 2021: Bei der Zufahrt / Abfahrt zur Garage wurde das Geländer erneuert sowie die Mauern neu verputzt, frisch gestrichen und eingeblecht- 2017: Es wurde eine neue Einbauküche samt Elektrogeräten eingebaut und in diesem Zuge auch die Fliesen und der Strom in der Küche erneuert- Seit 2016: Nach und nach erfolgte ein Innenanstrich des Hauses- 2008 / 2009: Es wurde auf der Westseite des Hauses eine Drainage verlegt- 2018 / 2022 / 2023: Anbringen eines Zauns sowie einiger Sichtschutzwände zum Nachbarn auf der SüdseiteDie Größe des Grundstücks und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten Ihnen bei Bedarf Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. Dachgeschossausbau, ggf. Erweiterung des Bestands, etc. Dies kann allerdings nicht versprochen werden und ist ohne Gewähr zu betrachten, da in diesem Zuge die üblichen baurechtlichen Schritte einzuhalten sind. Je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen könnte Ihnen diese interessante Immobilie durchaus mehrere Möglichkeiten an einem Ort bieten: Arbeiten und Wohnen, Eigennutzung und Vermietung, Zusammenwohnen mehrerer Generationen, etc. Auch kommen Familien, Gartenliebhaber und Menschen, welche die Natur und die Großzügigkeit lieben, voll auf ihre Kosten.Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Raumaufteilung Die gelungene Raumaufteilung des Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse).Erdgeschoss:Die komplette Wohnfläche des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht ein barrierearmes Wohnen auf einer Ebene:- Eingangsbereich bzw. geräumige Diele- Separate Toilette mit Fenster- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und Fenster- Küche mit gepflegter Einbauküche, kleinem Essplatz und integrierter Speisekammer- Esszimmer im Anschluss an die Küche mit Eckbank- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Geräumiges Schlafzimmer- 2 etwa gleich große Kinderzimmer- Gästezimmer bzw. Büro Dachgeschoss:ca. 132 m² großer Speicher, welcher über eine normale Treppe zu erreichen ist und welcher einen Zugang zum vorhandenen Balkon hat. Der Speicher wurde bisher als Stauraum benutzt, bietet aber interessantes Ausbaupotenzial. Kellergeschossca. 132 m² großer Keller inklusive im Haus integrierter Garage mit Möglichkeiten für eine Werkstatt:- Flur- Kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe- Heizraum mit Öl-Zentralheizung- Tankraum mit Öltank (Fassungsvermögen: 10.000 Liter)- 2 sehr große Kellerräume- Große Garage mit Platz für 2 Autos hintereinander und zusätzlichem Platz für Gartengeräte, Maschinen, Motorräder, Fahrräder, etc.So funktioniert es
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