Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
Größe 155 m²
97437 Haßfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unikat in begehrter Lage der Kreisstadt! Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück perfekt vereinen. Besichtigen Sie dieses frisch modernisierte und charmante 1-2 Fam.-Wohnhaus mit gewerblich nutzbaren Hallengebäuden (zwei Betriebs- und Lagergebäude, zwei offene Unterstellhallen, Doppelgarage) und befestigte Freiflächen auf einem einzigartigen Grundstück mit knapp 2.000m² Größe. Die Besonderheiten: * die Lage macht's: stadt- und naturnah, grün und von viel Sonne umgeben * Wohnen und Arbeiten auf einem Areal vereinbar* höchst variabel nutzbare Immobilie - ideal zum Wohnen, Handwerk, Hobby oder durch Abriss Platz für eine Neubebauung schaffen* alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenmaße betragen: - Wohnhaus: ca. 10,10m x 8,70m plus Anbau 5,50m x 5,30m (Baujahr 1952/54; Keller in Stampfbeton mit Außentreppe; 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1977, langlebige Biberschwanzeindeckung) - eingeschossiges Lagergebäude ca. 7,70m x 10m (Baujahr 1965; Metallflachdach) - zweigeschossiges Werk- und Lagergebäude: ca. 9,0m x 14,0m (Baujahr 1953, Satteldach mit Ziegeleindeckung) - offene Unterstellhalle ca. 8,50m x 15m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach - Betriebsgebäude 2: ca. 4,0m bzw. 6,50m x 21m (Baujahr 1960er-Jahre; Schrägdach) - offene Unterstellgebäude: ca. 20m x 19m (Baujahr 1977. Eterniteindeckung) - Doppelgarage: ca. 8m x 6,50m (Baujahr 1970) Besonderheiten des modernisierten Wohnhauses:* in den letzten Jahren wurde das Haus geschmackvoll modernisiert, u.a. tlw. Heizkörper, Bodenbeläge, Decken/Wände, Türen, Duschbad im DG, Stromanlage, Abdichtung der Kelleraußenwände, Einbauküche im Dachgeschoss * großzügiges, offenes und helles Wohnen auf beiden Etagen* Wohnküche (ca. 15m²), Essen/Wohnen (ca. 45m²), Schlafen (ca. 18m²), Studiozimmer im Dachgeschoss (ca. 35m²), Loggia in Südlage (ca. 8m²)* Südostbalkon mit Markise * 2 Bäder (Wannen- und Duschbad mit WC)* getrennte Nutzung der Geschosse möglich* Gauben- und Dachliegefenster* Wohnzimmer mit Panoramafenster und offenem Kamin* viel Platz auf 3 Ebenen - Erdgeschoss mit ca. 90m² Wohnfl., Dachgeschoss mit ca. 65m² Wohnfl.Keller, u.a. mit Waschküche und AußentreppeDächer:Wohnhaus (Biberschwanzziegel)Betriebsgebäude (tlw. Ziegel, Metall, Betonfaserzementplatten)Heizung: Wohnhaus: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2006); Erdgas-Anschluss bis in den Keller verlegt; Betriebsgebäude: Einzelöfen (Holz).Fenster: Wohnhaus: tlw. Kunststoff- bzw. Alufenster (tlw. Einbau 2005) mit Rollläden.Betriebsgebäude: HolzfensterNutzung: Das Haus ist sofort beziehbar.Alle Hallengebäude sind derzeit vermietet.Außenbereich: Großzügiges, ebenes Grundstück, Maße ca. 105m x 17m, Freiflächen mit Betonsteinpflaster.Es besteht ein Geh- und Zufahrtsrecht für das Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich.Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.