Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 12

Größe 381 m²

22089 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Frei ab: 30. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert sowie strukturell neu ausgerichtet. Daraus entstanden drei großzügige und zeitgemäß gestaltete Wohnungen. Im Jahr 2014 erfolgte die vollständige Modernisierung des Erdgeschosses sowie des Souterrains. In diesem Zuge wurden sämtliche Bäder und die Küche in dieser 4-Zi.-Wohnung erneuert und die Heizkörper ausgetauscht. Die hieraus entstandene Wohneinheit verfügt über ca. 169 m² Wohnfläche. Die 4-Zi.-Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 ebenfalls grundlegend saniert. Auch hier wurden Bäder, Küche, Heizkörper und die Fenster vollständig erneuert. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 107,50 m². Bereits im Jahr 2019 wurde das Dachgeschoss, welches auch über 4 Zimmer verfügt umfassend saniert. In diesem Zusammenhang erfolgte zudem eine energetische Modernisierung des Daches. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 104,55 m². Die drei heutigen Wohneinheiten präsentieren sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand, der in wesentlichen Teilen einem Neubaucharakter nahekommt. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Südwestgarten mit direktem Zugang über eine Veranda aus der Küche. Eine im Haus liegende Garage gehört ebenfalls zur Mietfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet sowohl einen südwestlich ausgerichteten Balkon als auch einen weiteren Balkon zur Straßenseite. Das Dachgeschoss überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie einen zusätzlichen Südwestbalkon. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, welche sich im Keller des Gebäudes befindet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 67.704,00 und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser soliden Kapitalanlage.

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