Kaufpreis 3.490.000 €

Zimmer 8

Größe 300 m²

82031 Grünwald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten Lagen Grünwalds - ruhig am Isarhang, in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.Hier verbindet sich Zentrumsnähe mit einem Gefühl von Weite und Natur, das man in dieser Form kaum noch findet. Grundstücke dieser Größe und Ausrichtung sind in dieser Mikrolage eine echte Seltenheit.Besonders beeindruckend ist der Garten auf der Südseite: groß, gewachsen, sonnig und mit viel Privatsphäre, direkt angrenzend an den Wald. Man blickt ins Grüne, hört die Natur - und erlebt ein ländliches, wohliges Wohngefühl, das man hier so nicht erwarten würde.Zur Westseite hin öffnet sich das Haus mit freiem Blick über die Isarauen. Diese Ausrichtung bringt Licht und Großzügigkeit ins Spiel und bietet die Möglichkeit, durch weitläufige Fensterflächen oder moderne Glaslösungen eine völlig neue Wohnqualität zu schaffen.Das Gebäude ist solide und massiv gebaut und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Dach wurde 2012 erneuert, das Dachgeschoss modern ausgebaut. Die Substanz ist trocken und in sehr gutem Zustand - eine hervorragende Grundlage für jede architektonische Weiterentwicklung.Im Inneren entspricht die Ausstattung teilweise noch dem Baujahr. Unterschiedliche Bodenbeläge und ältere Bäder eröffnen jedoch die Chance, das Haus gestalterisch neu auszurichten und ihm einen zeitgemäßen, individuellen Charakter zu geben. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür beste Voraussetzungen.Solche Orte entstehen nicht neu - sie sind gewachsen und werden nur selten weitergegeben.Dieses Haus steht nicht für inszenierte Perfektion, sondern für Lage, Substanz und eine außergewöhnliche Möglichkeit.Die Kombination aus großem Südgarten, freiem Blick nach Westen und der unmittelbaren Nähe zum Grünwalder Zentrum ist in dieser Form kaum zu finden.Wer hier investiert, investiert nicht nur in Quadratmeter,sondern in Licht, Weite und die Chance, an einem der schönsten Orte Grünwalds ein echtes Zuhause mit Charakter zu schaffen.

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