Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 4

Größe 114 m²

44795 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Nebenkosten: 267 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter und zugleich angenehm, ruhiger Wohnlage von Bochum-Weitmar präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses in nichts nachsteht. Erbaut im Jahr 1983 und fortlaufend gepflegt sowie modernisiert, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen, eine hochwertige Ausstattung sowie ein hohes Maß an Individualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m² bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen.Bereits beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter deutlich: Ein eigener Hauseingang sorgt für ein hohes Maß an Unabhängigkeit und unterstreicht den Haus-im-Haus-Charakter dieser Wohnung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl die funktionale Küche mit vorhandener Einbauküche als auch ein Gäste-WC erreichbar sind.Das erste Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie einen Flur, der die Räume harmonisch miteinander verbindet.Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight stellt dabei eines der Zimmer dar, das durch seine großzügige Fensterfront zur Giebelseite mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehm helle, einladende Atmosphäre schafft.Das Kellergeschoss bietet mit einem großzügig ausgebauten Hobbyraum zusätzlichen Raum für Freizeit und Geselligkeit. Ein hochwertiger Bartresen verleiht diesem Bereich ein besonderes Flair. Ergänzend stehen ein weiterer Keller- bzw. Abstellraum sowie ein zusätzliches WC mit Dusche zur Verfügung.Auch energetisch und baulich überzeugt die Immobilie: Das Dach wurde etwa im Jahr 2019 neu beschichtet und die Fassade ist mit einer ca. 10 cm starken Dämmung versehen. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.Nebenkosten:In den Nebenkosten von ca. 267 €/Monat sind die Heiz-, Wasserkosten und Grundbesitzabgaben enthalten. ________________________________________Besonderheiten und Vorteile. Separater Hauseingang mit hohem Maß an Privatsphäre . Hausähnlicher Charakter - vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte, jedoch ohne Garten . Eigene Zuordnung nach Teilungserklärung von Dach, Fassade und Fenstern zur Einheit . Separate Heizungsanlage ausschließlich für diese Wohnung . Großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise . Gut ausgebauter Hobbyraum/Kellerbar mit stilvollem Bartresen . Moderne Dämmung von Dach und Fassade . Ruhige, gefragte Wohnlage in Bochum-Weitmar . Garage + Stellplatz vorhanden. Fußbodenheizung im EGEine besondere Eigentumswohnung, die das Lebensgefühl eines eigenen Hauses in attraktiver Lage bietet.

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