Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 4
Größe 151 m²
53757 Sankt Augustin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Sankt Augustin-Hangelar überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein eingewachsenes Grundstück mit hoher Privatsphäre.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Leben. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der sowohl Raum für erholsame Stunden im Grünen als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Ein weiteres großzügiges Zimmer auf dieser Etage eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder geräumiges Homeoffice - individuelle Wohnkonzepte lassen sich hier problemlos umsetzen.Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot harmonisch fort. Das sehr große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das angrenzende Badezimmer en suite ist mit Tageslicht und einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine zusätzliche Fußbodenheizung sorgt auf dieser Ebene für ein angenehmes Wohnklima. Zudem besteht Zugang zum Speicher, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet.Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Ein großer Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten sowie zu einer Terrasse auf Untergeschossebene wurde bereits bei der Planung für die mögliche Nutzung als separates Apartment vorbereitet und verfügt über einen eigenen Zugang. Die Umsetzung dieses Konzepts steht jedoch noch aus, sodass sich hier attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - beispielsweise für Gäste oder als Büro. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine separate Waschküche sowie einen Vorratsraum mit viel Stauraum.Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie eine lange Einfahrt, auf der bis zu drei Fahrzeuge hintereinander Platz finden, sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Ausstattung des Hauses umfasst größtenteils doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung sowie überwiegend hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Die großzügigen Flächen und die durchdachte Raumaufteilung eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung, um das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.So funktioniert es
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