Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 10
Größe 1254 m²
66399 Mandelbachtal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und repräsentatives Wohnhaus in Ormesheim. Das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Das Wohnhaus verfügt über ca. 273m² Wohnfläche inklusive einer 56 qm Einliegerwohnung ebenso in gehobener und moderner Bauweise inkl. Einbauküche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 erbaut. Ausgestattet sind alle Etagen mit Fußbodenheizung und Granitfliesen, sowie modernste Wand und Deckengestaltung. An den Wänden wurde eine feinste Putztechnik aufgetragen. Die Toiletten werden über eine Regenwasseranlage betrieben dadurch sind Verbrauchs Wasserkosten erheblich gemindert. Zudem verfügt das Wohnhaus über ein Naturschiefer Dach, das extrem langlebig ist und hält in der Regel bis zu 200 Jahre oder länger, was es zu einer der haltbarsten Dachdeckungen macht. Auf dem Aussenmauerwerk ist ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Zudem sind doppelt Verglaste Kunststoff Fenster mit einem sehr guten U-Wert, elektrische Alu Rollläden und ein frisch gestrichener Fassaden und Dachholzanstrich mit modernster Farbkombination dies rundet das Wohnhaus sauber und gepflegt ab. Die exklusive moderne Raumausstattung erfüllt die Immobilie für höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit exklusiver Wohnküche und offenem Kamin schafft ein besonderes Wohnambiente. Ein Büroraum und eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Sowie eine große Aussenterrasse mit elektrischer moderner Markise. „Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Saunabereich im Untergeschoss. Neben der Sauna steht eine separate Dusche zur Verfügung. Ein angrenzender Ruheraum bietet den perfekten Ort, um nach dem Saunagang zu entspannen und die wohltuende Wärme in ruhiger Atmosphäre nachklingen zu lassen.“ Zusätzlich ergänzt wird das Objekt durch ein großes Lagergebäude mit ca. 75 m², eine 38 qm große Doppelgarage sowie eine Photovoltaikanlage, die nahezu stromkostenfreies Wohnen ermöglicht. Zudem verfügt das Anwesen über eine großzügige Außenfläche, die ausreichend Platz für mehrere Parkplätze bietet.Auf dem Grundstück war bereits ein Gewerbe angemeldet, sodass eine erneute Gewerbeanmeldung problemlos möglich ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.254 m² und bietet neben den funktionalen Flächen noch einen schönen, gepflegten Garten, der zusätzlichen Erholungs- und Nutzungsspielraum schafft. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Ormesheim der Gemeinde Mandelbachtal, eingebettet in das wunderschöne Biosphärenreservat Bliesgau. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Arzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort selbst gibt es zudem einen Kindergarten und eine Grundschule, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnanschlüsse mit Zufahrt in alle Richtungen sind in etwa sieben Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken befindet sich nur etwa drei Kilometer entfernt. Privatverkauf (keine Makleranfragen gewünscht)