Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 6
Größe 197 m²
79295 Sulzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im attraktiven Sulzburger Ortsteil Laufen stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Flexibilität und eine verlässliche Rendite legen. Mit einer stabilen JNKM von € 16.980 und einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² bietet das Objekt eine solide wirtschaftliche Basis in einer gefragten Weinbauregion.Ein besonderes Highlight für Investoren ist die hohe Variabilität der Grundrisse: Die Immobilie lässt sich flexibel entweder in zwei großzügige Einheiten oder in drei separate Wohnungen (mit ca. 74 m², ca. 74 m² und ca. 49 m²) aufteilen. Da alle Einheiten über eigene große Balkone oder Terrassen verfügen, ist eine dauerhaft hohe Attraktivität am Mietmarkt gewährleistet. Das 1974 errichtete Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich mit isolierverglasten Fenstern sowie modernen Bodenbelägen aus Fliesen, Vinyl und Laminat in einem ordentlichen Zustand. Darüber hinaus bietet die solide Grundsubstanz in Kombination mit dem baujahrtypischen Modernisierungsbedarf ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte Investitionen in die Ausstattung lässt sich der Wohnwert nachhaltig steigern, was dem Erwerber die Möglichkeit eröffnet, das Objekt marktgerecht aufzuwerten und die Mietrendite langfristig zu optimieren.Die Immobilie ist aktuell an eine angenehme und äußerst zuverlässige Mieterschaft vollvermietet, was einen reibungslosen Übergang ohne Leerstandsrisiko ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Parksituation: Zwei Garagen mit jeweils davorliegenden Stellplätzen sowie ein zusätzlicher separater Stellplatz bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner. Diese Kombination aus gepflegtem Erhaltungszustand, flexibler Nutzung und sicheren Einnahmen macht das Objekt zu einem wertstabilen Baustein für jedes Immobilienportfolio.So funktioniert es
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