Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Größe 55 m²

25436 Uetersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Uetersen bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.Das vermutlich in den 1930er-Jahren errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m², verteilt auf drei Zimmer. Ein Anbau aus dem Jahr 1936 erweitert das ursprüngliche Gebäude und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Immobilie.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen energetischen und wohnwirtschaftlichen Standards. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1999).Das ca. 288 m² große Grundstück bietet im Vergleich zu einer Eigentumswohnung einen deutlichen Mehrwert. Der vorhandene Garten schafft zusätzliche Freifläche und eignet sich ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung.Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage - ideal als Alternative zur Eigentumswohnung mit eigenem Grundstücksanteil.

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