Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 6
Größe 160 m²
64720 Michelstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ensemble, ursprünglich ca. 1800 als Hofreite errichtet, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Michelstadt-Steinbach gelegen, umfasst die Liegenschaft zwei separate Einfamilienhäuser. Ein Teil der Hofreite ist die nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune, die derzeit als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt wird und vermietet ist. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 18.000 €.Herzstück dieser ca. 160 m² großen Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und angrenzender Wohnküche. Die sichtbare Deckenkonstruktion verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente und setzt einen architektonischen Akzent. Ein traditioneller Kachelofen sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer (im EG aktuell mit teilweise behobenen Wasserschaden) sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die Scheune zeigt sich durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum von 2022 bis 2023 in gutem Zustand.Das unbewohnte Haupthaus ist stark sanierungsbedürftig bzw. möglicher Abriss. Es bietet hier einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 100 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss und damit einen attraktiver Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen und maßgeschneiderte Anpassungen.Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, praktisch angelegten Innenhof, der als geschützter Treffpunkt im Freien dient. Die ehemaligen Stallungen stehen ebenfalls noch zur Verfügung.Ein pflegeleichter Garten hinter dem Haus ist größtenteils ebenerdig über eine separate Zufahrt erreichbar.So funktioniert es
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