Kaufpreis 294.000 €
76275 Ettlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Frei ab: 30. April 2026
Objektbeschreibung
In begehrter und naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld bietet es die ideale Grundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben – ob für die Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Das ca. 455 m² große Grundstück überzeugt durch seine ausgewogene Größe und die sehr guten baurechtlichen Rahmenbedingungen. Die zulässige Bebauung eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über ein klassisches Zweifamilienhaus bis hin zu einer Doppelhaushälfte. Damit spricht das Grundstück sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger oder Bauträger an. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den Erholungsgebieten des Schwarzwald, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, sodass einem zügigen Baustart nichts im Wege steht. Dies schafft Planungssicherheit und reduziert sowohl Zeitaufwand als auch zusätzliche Kosten bei der Umsetzung Ihres Bauprojekts. Die hervorragende Anbindung an die nahegelegene Karlsruhe macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie in Spessart ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohn- oder Investmentvorstellungen in einer der gefragten Lagen der Region Karlsruhe zu realisieren – mit langfristigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.So funktioniert es
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