Kaufpreis 80.000 €

Zimmer 1

Größe 39 m²

74348 Lauffen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Klein und fein und meinSie träumen schon lange von einer feinen Kapitalanlage oder den ersten eigenen "Vier Wänden"? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein Einzimmer-Appartment mit offener Küche und Bad im Dachgeschoss, welche sich im schönen Lauffen am Neckar befindet. Insgesamt befinden sich sieben Wohnungen in diesem Gebäude, die 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss von der gleichen Verkäuferin wird ebenfalls über uns vermarktet - sprechen Sie uns darauf an.Die Wohnung setzt sich aus einem Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche und einem Duschbad auf knapp 40 m² zusammen. Ein großer Abstellraum nebenan bietet Platz für allerlei Dinge. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss und einer im Außenbereich und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen Ihnen für ein vollkommenes Wohlbefinden ebenfalls zur Verfügung. Nicht nur Singles und Individualisten werden sich hier wohlfühlen. Dieses Immobilienangebot lässt auch Anleger-Herzen höherschlagen, Sie können mit einer Kaltmiete von 4.260 Euro im Jahr rechnen.Pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, der Wohnbereich wurde mit Laminat ausgelegt. Die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009.Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen:Nicht umlagefähige Kosten: 71,56 €, davon gehen 22,61 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 109,58 €. Monatlich werden 190,00 € abgebucht, davon würde 109,58 € der mögliche Mieter tragen. Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 5.160,00 € möglich.Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €. Der Anteil für diese Wohnung beträgt 2.745,22 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über.Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort.Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.Zur Wahrung der Privatsphäre sind die Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten.Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

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