Kaufpreis 299.990 €

Zimmer 7

Größe 295 m²

66128 Saarbrücken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - solides Renditeobjekt mit EntwicklungspotenzialZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1911 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 295 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie interessante Optimierungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.Substanz & ModernisierungenDas Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Anfang der 1990er Jahre wurde das Dach vollständig erneuert (inkl. neuem Gebälk), bevor im Jahr 2010 eine Neueindeckung erfolgte. Ebenfalls 2010 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert.Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast, die Dachfenster wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls erneuert. Ein Großteil der Wohnungen wurde um 2010 umfassend renoviert (u. a. Bodenbeläge), sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Alle Einheiten verfügen über getrennte Zähler - eine wichtige Grundlage für eine saubere und transparente Abrechnung.Aufteilung & MieteinnahmenErdgeschoss links (ca. 50 m²): vermietet für 350 € KaltmieteErdgeschoss rechts (1 ZKB, aktuell leerstehend): mit Einbauküche; Potenzial zur Umgestaltung in eine 2-Zimmer-Wohnung; erzielbare Miete ca. 370 € (KDU-konform)1. Obergeschoss (ca. 116 m²): derzeit eigengenutzt; die Eigentümer möchten nach Verkauf als Mieter verbleiben und bieten eine Kaltmiete von 780 € inkl. GarageDachgeschoss (ca. 79 m²): vermietet für 450 € KaltmieteIst- und SollrenditeAktuelle Ist-Miete (ohne EG rechts): ca. 1.580 € monatlichNach Vollvermietung: ca. 1.950 € monatlich= ca. 23.400 € Jahreskaltmiete (Soll)Durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheit sowie mögliche Anpassungen im Bestand bietet sich weiteres Mietsteigerungspotenzial.FazitEin solides Investment mit stabiler Mieterstruktur, gepflegter Substanz und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Besonders attraktiv ist die bereits zugesicherte Weiternutzung durch die aktuellen Eigentümer im 1. Obergeschoss, was dem Käufer direkt Planungssicherheit verschafft.Kaufpreis: 299.990 €

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