Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

26506 Norden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 100 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien - auch ebenerdiges Wohnen ist hier problemlos möglich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Die beiden Bereiche lassen sich bei Bedarf voneinander trennen und schaffen so flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kamin (normgenehmigt) sowie stilvolle Stuckleisten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die mit Gasherd, Spülmaschine und Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne inklusive Duschfunktion. Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Flur und bietet ein besonderes Highlight: ein großzügiges Wellnesszimmer mit Sauna und großem Duschbereich - ein Ort zum Entspannen im eigenen Zuhause. Zudem befindet sich hier ein Schlafzimmer. Der gedämmte Spitzboden ist begehbar und bietet zusätzliche Nutzfläche. Im Keller stehen zwei praktische Räume zur Verfügung, während der restliche Bereich als Kriechkeller ausgeführt ist. Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht angelegt und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen ein. Eine Garage mit Kunststoffrolltor rundet das Angebot ab.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten unter anderem die Dachdämmung im Jahr 2000 sowie die zusätzliche Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2015. Im Jahr 2020 wurde der Stromkasten und die Strom- und Gasleitungen erneuert sowie das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert. Zudem wurden im gesamten Haus Zementfeinputzwände ausgeführt, eine maßgefertigte Vollholz-Einbauküche vom Tischler eingebaut und in weiten Teilen des Hauses hochwertige Echtholzböden verlegt (ausgenommen das Schlafzimmer). Die Immobilie verfügt über zweifachverglaste Fenster ohne Außenrollläden sowie eine SAT-Anlage. Derzeit wird das Haus als Zweitwohnsitz genutzt, sodass eine Übergabe flexibel gestaltet werden kann.

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