Kaufpreis 825.000 €
Zimmer 7
Größe 232 m²
91459 Markt Erlbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* Freistehendes Einfamilienhaus in Randlage von Markt Erlbach* Das Haus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch moderne, hochwertige Ausstattung* Bauweise: Holzständerbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien* Modernste Haustechnik mit nachhaltigem Energiekonzept: PV-Anlage ca. 10,3 kW ohne Speicher; Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein offener Schwedenofen im Ess-/Küchenbereich* ISDN-Verkabelung ist vorhanden* Glasfaser wurde bereits verlegt; der Anschluss ist allerdings aktuell noch nicht aktiviert* 3fach Aluisolierglasfenster (0,7 W/mK) mit Lamellenjalousien bzw. Außenrollos, elektrisch steuerbar per App, überwiegend mit Fliegengittern versehen* Bodenbeläge: Hochwertiger Wildeiche-Eichendielenboden in Wohn-, Küchen- und Schlafbereichen; Arbeitszimmer mit Laminat; Fliesen in Bädern, WC und Hauswirtschaftsraum* Geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang sowohl zum Eingangsbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum und einem großen Abstellbereich über dem GaragenraumErdgeschoss:* Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,60 m* Eingangsbereich: Windfang mit offener Garderobenfläche, Gäste-WC mit Fenster sowie Zugang zu einem hellen Arbeitszimmer* Großzügiger Ess- und Küchenbereich, ca. 43 m², mit direktem Terrassen- und Gartenzugang* Offene Küche mit hochwertiger zeitloser Gaggenau-Einbauküche inklusive Dampfgarer, Backofen mit Pizzastein, integrierter Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kochinsel, Teppanyaki-Kochfeld, Dunstabzugshaube; * Essbereich mit integriertem Schwedenofen* Eine hochwertige Schiebetür führt vom Essbereich zum angrenzenden Wohnbereich, der ebenfalls über direkten Terrassen- und Gartenzugang verfügt* Direkt vom Kochbereich aus zugänglich ist ein ca. 12 m² großer Abstell- oder Vorratsraum sowie ein ca. 19 m² großer Hauswirtschaftsraum; über den Hauswirtschaftsraum ist auch der Technik- und Heizungsraum begehbarObergeschoss:* Ein offener Dachstuhl und die durchdachte Giebelanordnung schaffen lichtdurchfluteten Raum* Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Bad en Suite* Elternbad mit großer Badewanne, begehbarer Regendusche, WC, zwei Waschtischen und Zugang zur Dachterrasse* Die Dachterrasse besticht durch einen herrlichen Panoramablick zum Sonnenuntergang* Zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse* Ein quadratisch geschnittenes Gästezimmer, ca. 10 m², mit guten Stellmöglichkeiten* Gäste-/Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch* Zwei über Einschubtreppen erreichbare Spitzbodenbereiche stehen zusätzlich als Lagerfläche zur VerfügungSo funktioniert es
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