Kaufpreis 169.500 €

Zimmer 6

Größe 120 m²

31812 Bad Pyrmont

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In besonders reizvoller und naturnaher Lage von Bad Pyrmont im Ortsteil Hagen befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960. Eingebettet in eine idyllische Umgebung direkt am Waldrand, bietet die Immobilie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen herrlichen Ausblick über die grüne Umgebung - ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung über ca. 46 m². Beide Einheiten sind funktional geschnitten und bestehen jeweils aus drei Zimmern, Küche, Bad und Diele.Ein besonderer Mehrwert ist der kleine Anbau am Haus, der ursprünglich als Stall genutzt wurde und heute die Erdgeschosswohnung um ein zusätzliches Zimmer erweitert. Dieser Raum eröffnet flexible Möglichkeiten - sei es als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsort.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und individuelle Gestaltung miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Selbstnutzung und teilweiser Vermietung.Ausstattung & ZustandDas Haus befindet sich in einem insgesamt soliden, baujahrtypischen Zustand. Dach und Fassade entsprechen weitgehend dem Ursprungsjahr und bieten eine ehrliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.Bereits vorgenommen wurden wichtige Maßnahmen wie der Austausch der Fenster. Die Badezimmer wurden Mitte der 1990er Jahre saniert und präsentieren sich gepflegt und funktional. Im Innenbereich eröffnet die Immobilie Gestaltungsspielraum: Bodenbeläge, Wandgestaltungen und einzelne Ausstattungsdetails entsprechen teilweise nicht mehr heutigen Designansprüchen und laden dazu ein, dem Haus durch individuelle Renovierungsmaßnahmen eine moderne und persönliche Handschrift zu verleihen.Gerade für Käufer mit kreativen Ideen bietet dieses Objekt die seltene Chance, eine Immobilie in außergewöhnlicher Lage schrittweise in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln.Aktuelle Vermietung / Perspektive EigennutzungBeide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Für Käufer, die die Immobilie künftig selbst nutzen möchten, ist grundsätzlich eine Eigennutzung möglich. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass eine Selbstnutzung erst nach wirksamer Anmeldung von Eigenbedarf und unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen erfolgen kann.Eine sofortige Eigennutzung ist somit nicht kurzfristig realisierbar, eröffnet jedoch perspektivisch die Möglichkeit, dieses besondere Haus zu einem individuellen Wohnsitz in traumhafter Lage zu entwickeln.Erbpacht - klare und transparente RahmenbedingungenDas Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 33 Jahre bis zum Jahr 2059. Der derzeitige Erbpachtzins beläuft sich auf lediglich 55,99 EUR pro Jahr und ist damit äußerst moderat.Besonders interessant: Der Erbpachtgeber ist grundsätzlich bereit, das Grundstück zum jeweils gültigen Bodenrichtwert an den zukünftigen Eigentümer zu veräußern. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück vollständig in Eigentum zu übernehmen.FazitDieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit, sich in einer besonderen Lage ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu schaffen.Die solide Grundsubstanz, das großzügige Grundstück, die flexible Nutzungsmöglichkeit und die naturnahe Waldrandlage bilden die ideale Grundlage für Menschen, die Wohnen individuell denken und langfristig planen.Wer bereit ist, Zeit und Ideen in die Gestaltung seines neuen Lebensmittelpunkts zu investieren, findet hier ein Objekt mit außergewöhnlicher Atmosphäre und viel Zukunftsperspektive.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Unterlagen sowie Innenaufnahmen stellen wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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