Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 5

Größe 158 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen !Das im Jahr ca. 1974 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich im schönen Fürther Norden, im beliebten Ortsteil Mannhof. Das Hausgrundstück hat eine angenehme Fläche von ca. 502m².Die großzügige Wohnfläche von ca. 158m² verteilt sich auf zwei Ebenen, im Erd- und Obergeschoss.Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das imposante Treppenhaus, welches das charmante EFH in 2 Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss trennt. Das EG bietet Ihnen ein Küchen- sowie ein Badezimmer mit 2 zusätzlichen Räumen. Diese beiden Räumlichkeiten wurden zuletzt als Elternschlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer genutzt. Von Letzterem aus haben Sie Zugang zum generösen Wintergarten, welcher im Jahre ca. 1984/85 errichtet wurde. Jener ist beheizbar und dient als zusätzliche, behagliche Wohnfläche.Nebenan befindet sich ebenfalls eine Art Wintergarten (überdacht und unbeheizt). Von hier aus bietet sich ein erhabener Blick auf Ihre privaten Gartenflächen im Westen, auf Ihre Doppelgarage und die Straße. Im OG empfängt Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro (oder Kinder-/Gästezimmer),eine smarte Küche, ein schickes und modernes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Der großzügig angelegte, lichtdurchflutete Wohnbereich mit separiertem Essplatz bietet Ihnen Zugang zum ausgedehnten Balkon. Dieser geniale Mittelpunkt im Obergeschoss dieses ansprechenden Hauses lädt zum Dinieren, Wohlfühlen und Verweilen ein. Eine Unterteilung der Bereiche im EG und OG in 2 abgeschlossene Wohnungen ist durchaus vorstellbar.Platz für die Großfamilie, für mehr Generationen oder für Sie & Ihre Mieter? Sie haben die Wahl --> Flexibilität ist hier großgeschrieben! Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Brennwertheizung (ca. aus dem Jahr 2007 - siehe auch Energieausweis!). Nahezu alle Fenster wurden im Jahre ca. 2006 und 2009 erneuert (kunststoffisolierte 2-fach Verglasung). Die Wetterseite (Westen) am Haus wurde ca. im Jahre 2009 gedämmt. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und in diesem Zuge erhielt das Bad im OG ebenfalls ein neues Dachflächenfenster sowie eine neue sanitäre Ausstattung. Ungebetene Gäste (Marder) haben sich aktuell im Dach einquartiert. An der Vergrämung wird derzeit gearbeitet. Die Kellerräume erstrahlen ebenso in --> sehr gepflegtem

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