Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

13187 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in sehr zentraler Lage von Berlin Pankow. Sie befindet sich in einem gepflegten und hochwertig verwalteten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 im ruhigen Seitenflügel. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Altbausanierungen der 1990er Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich mit Stuckelementen und das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare 2 Zimmer Wohnung mit Altbauflair suchen. Der Grundriss ist effizient geschnitten und auf funktionales Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das zweite Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung bietet damit keine großzügige klassische 2 Zimmer Struktur, sondern ein bewusst kompaktes und funktionales Wohnkonzept. Gerade für Singles, Paare mit überschaubarem Flächenbedarf oder Käufer mit Wunsch nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung kann das sehr attraktiv sein. Auch für Kapitalanleger kann die Aufteilung interessant sein.Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter in den übrigen Räumen verbinden historische Substanz mit modernem Wohnen. Die Wohnung liegt im sehr ruhigen Seitenflügel. Alle Fenster sind nach Osten ausgerichtet und blicken in den begrünten Innenhof. So entsteht trotz der zentralen Mikrolage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Ausstattungsmerkmale im Überblick- Frisch saniert- Jugendstilaltbau, Baujahr 1906- Gepflegtes und hochwertig verwaltetes Gemeinschaftseigentum- Ruhige Lage im Seitenflügel- Hohe Decken mit originalen Stuckelementen- Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich- Hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter- Moderne Einbauküche im Wohnbereich- Maßgefertigter Einbauschrank im Flur- Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, neuem WC und Waschbecken- Gegensprechanlage- Blick in den begrünten Innenhof- 3. ObergeschossHinweis für KapitalanlegerFür Kapitalanleger kann die Wohnung auch steuerlich interessant sein. Auf Basis eines eigens erstellten Restnutzungsdauer Gutachtens kann nach den vorliegenden Angaben eine lineare Abschreibung von jährlich 5,56 Prozent des Gebäudewerts angesetzt werden.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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