Kaufpreis 4.000.000 €
Zimmer 32
Größe 1300 m²
61440 Oberursel (Taunus)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives, vollvermietetes Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bürogebäude sowie einem separaten Mehrfamilienhaus in gefragter Gewerbelage von Oberursel.Das Bürogebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Büroflächen in den Etagen 1 bis 4 umfassen insgesamt ca. 800 m² und sind vollständig vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation gewährleistet wird. Im 5. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², die ebenfalls vermietet ist und das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll ergänzt.Zum Objekt gehören insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 7 Außenstellplätze, die den Nutzern zur Verfügung stehen.Ergänzt wird das Ensemble durch ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m². Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 76 m². Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind vollständig vermietet.Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich für das Bürogebäude auf ca. 12.000 € sowie für das Mehrfamilienhaus auf ca. 4.300 €.Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnanteil bietet eine ausgewogene und stabile Ertragsstruktur. Durch die Vollvermietung und die gefragte Lage stellt die Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.