Kaufpreis 548.000 €

Zimmer 2

Größe 98 m²

10707 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins eröffnet sich Ihnen eine Kapitalanlage, die weit mehr ist als nur eine Immobilie - sie ist ein verlässlicher Baustein für langfristigen Vermögensaufbau. Eingebettet in einen gepflegten Altbau verbindet diese Dachgeschosswohnung klassischen architektonischen Charme mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit - eine Kombination, die in etablierten Innenstadtlagen seit jeher für Beständigkeit und Wertentwicklung steht.Die rund 98 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar - ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal im Altbau. Zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Bad schaffen ein zeitloses Raumgefühl, das sowohl heutigen Wohnansprüchen als auch langfristiger Vermietbarkeit gerecht wird. Durch die Dachlage und die großen Fensterflächen entsteht eine helle, offene Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter - ein entscheidender Faktor für zufriedene Mieter und stabile Mietverhältnisse.Auch das Gesamtbild der Immobilie überzeugt: Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand, eine umfassende Modernisierung wurde bereits 2005 durchgeführt. Aktuell werden zusätzlich die Außenfassade aufgewertet und die Fensterfront erneuert - Maßnahmen, die den Wert der Immobilie weiter stärken und ihre Zukunftsfähigkeit sichern. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.Die wirtschaftlichen Rahmendaten unterstreichen die Solidität dieser Investition: Bei einem Kaufpreis von 548.000 € und einer Jahresnettokaltmiete von 15.540 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2,84% p.a. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten verbleibt eine Nettorendite von rund 2,39% p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt 594 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist, während gleichzeitig eine kontinuierliche Rücklagenbildung die Substanz sichert.Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende 10-jährige Sperrfrist, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt und kurzfristige Unsicherheiten minimiert.Diese Wohnung steht exemplarisch für das, was den Berliner Immobilienmarkt so attraktiv macht: eine hervorragende Lage, solide Bausubstanz und verlässliche Vermietbarkeit. Sie investieren hier nicht in ein kurzfristiges Renditeversprechen, sondern in ein nachhaltiges, wertstabiles Anlagegut mit kontinuierlichem Entwicklungspotenzial.

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