Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
15566 Schöneiche bei Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in moderner Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Grätzwalde von Schöneiche. Das Haus besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integriertem Wintergarten, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit außergewöhnlicher Gartenqualität. Besonders hervorzuheben ist der über Jahrzehnte biologisch bewirtschaftete Selbstversorgergarten mit vielfältigem Obst- und Pflanzenbestand – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Ergänzt wird das Außenensemble durch hochwertige Pflasterarbeiten, ein Doppelcarport, ein Sommerhaus (renovierungsbedürftig) mit einem Carport. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist zur Straße mit einem schmiedeeisernen Zaun versehen und verfügt über Natursteinpflaster sowie zwei Regenwasserzisternen. Raumaufteilung Kellergeschoss • Zwei helle Kellerräume mit Fenstern • Kellerraum 1 beheizt • Wasch- und Trockenraum • Vorraum • Vollständig isoliert Erdgeschoss mit Fußbodenheizung • Großzügiges Wohnzimmer mit Wintergartenbereich und mit Zugang zur Terrasse • Küche mit Einbauküche und mit moderner Glasschiebetür zum Wohnzimmer • Gäste-WC mit Dusche • Ankleidezimmer • Flur Obergeschoss mit Fußbodenheizung • Schlafzimmer mit Balkonzugang • Holz-Balkon mit Sat-Schüssel • Kinder- oder Gästezimmer mit Balkonzugang • Weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster • Wirtschaftsraum • Badezimmer • Flur Dachboden begehbare Nutzfläche 7,5x4,8=36m², kalt, 2 Fenster Ausstattung Grundstück & Garten • Vielfältiger Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche, Aprikose, Pfirsich, Walnuss) • Beerensträucher (Johannisbeeren, Stachelbeeren, Brombeeren) • Hochbeete mit Gemüse am Haus mit Kiwis, Weinreben und Zierpflanzen • Biologisch gepflegter Garten (über 40 Jahre bewirtschaftet) • Sommerhaus (renovierungsbedürftig) und Schleppdach • Kompostbereich und Holzlager Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, asphaltierten Nebenstraße im Ortsteil Grätzwalde und vereint naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur, Kindergärten, Schulen, Gymnasium • fußläufig zum Ortsteilzentrum (Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Musikschule) • Straßenbahnlinie 88 in wenigen Minuten erreichbar • Ca. 12 Tram-Minuten zum S-Bahnhof Friedrichshagen • Rund 4 km zur Autobahn A10 • Ca. 14 Auto-Minuten zur Tesla Gigafactory • Etwa 1 km zu Rathaus, Bibliothek, Kindergärten und Schulen • 5 km bis zur freien Badestelle "am Film", Kalksee, Woltersdorf Sonstiges: Sommerhaus: • neue Dacheindeckung 1995 Wohnhaus: • Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) • Hochwertige Meranti-Holzfenster und Balkontüren, im Erdgeschoss mit Rollläden • Zimmertüren mit Furnier • Kaminofen (Baujahr 2007) • Regenwasserzisterne 5m³ (2008) • Natursteinpflaster Eingang und Terrasse (Baujahr 2010) • neue Einbauküche (2011) • Doppelcarport (Baujahr 2012) • Dach und Fassade Nanobeschichtet ( 2026) Das Wohnhaus ist sofort ohne weitere Arbeiten schlüsselfertig, bezugsfähig. Internet verfügbar: 500MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Tarif Telekom MagentaZuhause XXL Hybrid); in der Straße liegt Glasfaser Anschluss möglich Hinweis für Interessenten: Bitte sehen Sie von Anfragen durch Makler ab – eine Beauftragung seitens des Verkäufers ist nicht gewünscht. Besichtigungstermine können ab 14.05.2026 bis 20.05.2026 vereinbart werden. Zur Besichtigung bringen Sie bitte eine gültige vorläufige Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis mit. Kaufpreis 575.000 € Nebenkosten ca. 8% : Grunderwerbsteuer 6,50 % = 37.375 € Notarkosten ca. 1,50 % = 8.625 € Grundbucheintrag 0,50 % = 2.875 € Gesamtkosten: 623.875 € zur Finanzierung Diese Anzeige endet am 14.5.2026So funktioniert es
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