Kaufpreis 999.900 €
Zimmer 10
Größe 240 m²
50321 Brühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Ein Mehrfamilienhaus, das nicht nur Rendite verspricht, sondern auch einhält – mit 100% Auslastung, frischer Sanierung und einer Lage, die Expats und Pendler aus Köln und Bonn magnetisch anzieht. Das ist mehr als eine Immobilie: Es ist Ihr Ticket zu 6,25% Bruttorendite heute und bis 9,5%* morgen, in einer Region, wo Mieten um 6-7% jährlich steigen. Wo Tradition auf moderner Profitabilität trifft. (* basierend auf realistisch erzielbaren möblierten Business-Mieten 2026) Die Immobilie: Ihr Rendite-Meisterwerk Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Haus, das Geschichte atmet, aber Zukunft schreibt: Erbaut 1972, 2020 für 300.000 € modernisiert, 2021 mit 30.000 € Keller-Upgrades veredelt. Auf 379 m² Grund bietet es 240 m² Wohnfläche – vier Wohneinheiten, die nicht warten, sondern einbringen: 62.460 € netto/Jahr bei 100% Auslastung. In Brühl, wo Mieten 2025 bei 11,1 €/m² liegen, erzielt dieses Objekt 19–27 €/m² durch Business-Modell – ein Vorsprung, der zahlt. Ihre Einheiten im Fokus: - EG (79 m²): Luxus-Küche (30.000 €), 2 Doppelzimmer, 1.750 € inkl. NK, Potenzial 2.450 € (Markt: 2.300 € für Ähnliches). Für Familien oder Teams – der Star-Mieter-Magnet. 1.OG (79 m²): Versteckter Juwel, Langzeit 1.200 € – Potenzial bis zu 2.450 € Business Vermietung wie im EG. 2.OG (63 m²): Insel-Küche (15.000 €), 2 Zimmer – 2.100 € optimiert, bereit für mehr. - DG (18 m²): Kompakt mit Bad – 520 € jetzt, 1.000 € bald. Frisch genehmigt (20.000 € Invest in Fluchtwege/Fenster) – alle Papiere vorhanden, höchste Sicherheit als Ihr Bonus. Potenzielle Einheit: - Souterrain: Möglichkeit der Erzeugung von einer Wohnung mit ca. 45m2. (noch nicht realisiert und nicht eingerechnet.) Voll möbliert (45.000–60.000 € Wert, übertragbar), 2 Garagen – ein nahtloser Einstieg in Gewinne. Kein Denkmalschutz, 3 Etagen: Ihr Canvas für Wachstum.