Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 11
Größe 370 m²
73433 Aalen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viele Nutzungsmöglichkeiten unter einem DachBei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1966, das durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen und Gewerbe überzeugt.Das Gebäude umfasst zwei großzügig und identisch geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils ca. 149 m² Wohnfläche sowie eine im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit, die aktuell als Bäckerei vermietet ist. Diese sorgt für eine stabile Einnahmesituation und belebt gleichzeitig das Gebäude durch regelmäßige Kundenfrequenz. Das ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls vermietet werden. Die Wohnung im I. Obergeschoss mit Dachterrasse steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung und jeweils über eine großzügige Dachterrasse/Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Außerhalb der beiden Wohnungen steht jeweils ein weiteres Zimmer zur Verfügung, sodass die Wohnungen auch als 5,5-Zimmer-Wohnung genutzt werden könnten.Die Wohnung im zweiten Obergeschoss mit Balkon wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst genutzt und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auch hier überzeugt die großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente im Herzen von Wasseralfingen.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationennutzer, die Wert auf eine Kombination aus solider Mieteinnahme und großzügigem Wohnen legen.Ähnliche Angebote
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