Kaufpreis 500.000 €

Zimmer 12

Größe 370 m²

37441 Bad Sachsa

Großzügige sanierte Villa mit weiten Blicken ins sonnige Harzvorland. Ideal für Leben und Urlaub in einer der besten Lagen von Bad Sachsa.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 7

Baujahr: 1896

Energieausweis: nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Machen Sie uns ein Angebot! Der genannte Preis ist der Mindestpreis ohne Inventar. Die großzügige sanierte Villa mit weiten Blicken in das sonnige Harzvorland stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert. Auf drei stilvollen Ebenen mit dem Glaswintergarten, Balkonen und der Veranda bietet sie vielfältige Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Auf jeder Etage befinden sich großzügige Wohnmöglichkeiten mit Küche und Bädern. Souterrain: ein Zimmer, Küche und Duschbad Erdgeschoß: vier Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Bäder Obergeschoß: drei Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Balkon und zwei Bäder Dachgeschoß: zwei Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküche und Duschbad Auf halber Treppe stehen Ihnen zwei Räume mit Blick auf den Pferdeteich zur Verfügung. Im Souterrain gibt es eine Wohn-Schlafmöglichkeit mit Duschbad, Küche und direkten Ausgang zum Garten. Auch als Wellnessbereich zu nutzen. Zusätzlich bietet der Keller vier Räume. Alle Baumaßnahmen wurden unter Aufsicht eines Architekten gesundheitlich-allergiearm, schadstoffarm und mit baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehmputz und Kalkspachteltechnik versehen. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen. 2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert. 2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und die Heizungsinstallation überarbeitet. Das Haus ist bezugsfertig. Derzeit werden die Wohneinheiten im Erd- und im Obergeschoss als Ferienwohnungen vermietet und der jährliche Brutto-Mietertrag liegt bei ca. 60.000,-€/Jahr bei ca. 100 Tagen Auslastung. Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Alle Baumaßnahmen wurden unter gesundheitlich-allergiearmen, schadstoffarmen und baubiologischen Maßnahmen ausgeführt. Alle Fußböden sind mit geölten Eichenparkettdielen gebürstet, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen.

Lagebeschreibung

Die Villa steht in einer der besten Lagen von Bad Sachsa. Von ihr aus hat man einen traumhaften Blick in die nahen Wälder, über die kleine Kurstadt und weit ins Land zu den Wäldern und Bergen des Südharzes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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