Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung.In einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 erwartet Sie im 2. Obergeschoss diese helle Etagenwohnung. Auf ca. 68,57 m² trifft historischer Charakter auf modernen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde aktuell im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Da die Immobilie derzeit leer steht, ist ein Einzug oder eine Neuvermietung ab sofort möglich.Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem hell gefliesten Flur, der dank einem praktischen Einbauschrank wertvollen Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches durch hochwertigen Parkettboden eine warme Atmosphäre ausstrahlt. Große Kunststoff-Isolierglasfenster aus den Jahren 2017/2018 sorgen für eine optimale Belichtung und unterstreichen mit ihrer modernen Optik - außen anthrazit und innen weiß - den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Die separate Küche ist bereits mit einer vollständigen Einbauküche inklusive aller Elektro-Großgeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Laminatboden und einem weiteren maßgefertigten Einbauschrank eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbadezimmer: Es ist großzügig geschnitten und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zur modernen Ausstattung gehört zudem eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden und diskret in den Raum integriert.Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch einen guten Instandhaltungsgrad, erkennbar unter anderem an der Dacherneuerung im Jahr 2010. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster, der für zusätzliche Lagerfläche sorgt. Fahrräder können bequem auf den überdachten Stellplätzen im Hinterhof abgestellt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung; moderne Anschlüsse für DSL und Kabel-TV sind selbstverständlich vorhanden.

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