Kaufpreis 1.150.000 €

Größe 482 m²

78239 Rielasingen-Worblingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2004 erbaute Gebäudeensemble besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 481,86 m². Diese verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die aus dem Neubau eines Dreifamilienhauses und der cleveren Sanierung einer angrenzenden Scheune hervorgegangen sind. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 32,5 m² bis hin zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss mit ca. 115,72 m². Besondere architektonische Highlights wie Balkone, Loggien sowie offene Galerien und Emporen in den Dachgeschossen bieten den Mietern eine außerordentlich hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von rund 52,72 m², welche unter anderem drei integrierte Garagen umfasst, zu denen sich drei weitere Pkw-Stellplätze im Freien gesellen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 50.040 €, was bei einem Kaufpreis von 1.150.000 € einer soliden Einstiegsrendite von 4,4 % entspricht. Durch mögliche Mietanpassungen (SOLL) lässt sich die Jahresmiete voraussichtlich zeitnah auf 53.700 € und die Rendite somit auf 4,7 % steigern.

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