Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

66459 Kirkel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich in einem im Jahr 2000 fertiggestellten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Einheiten. Das Objekt überzeugt durch seine klare Raumaufteilung, solide Bauweise und eine Ausstattungsqualität, die einen angenehmen Wohnkomfort bietet.Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für die persönliche Entfaltung bietet. Ein Badezimmer sorgt für Komfort im täglichen Ablauf. Dank des gut durchdachten Grundrisses ergibt sich ein harmonisches Zusammenspiel aller Wohnbereiche. Die vorhandene Etagenheizung garantiert eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur und schafft damit eine behagliche Wohnatmosphäre - ganz unabhängig von den anderen Wohneinheiten.Zur Ausstattung gehört ein Fliesenboden, dieser den unterschiedlichen Anforderungen der Räume gerecht wird und für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der einen attraktiven Platz im Freien bietet und dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen oder in den Tag zu starten.Als praktisches Extra steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - eine nützliche Ergänzung im Alltag. Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung bietet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Anteil am Gemeinschaftsgarten. Diese grüne Fläche macht es möglich, frische Luft und Natur direkt vor der Haustür zu genießen.Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, so dass Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Lage des Hauses mit sechs Wohneinheiten sorgt für eine angenehme und überschaubare Nachbarschaft und gewährleistet eine ruhige Atmosphäre.Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz als auch zur Vermietung: Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von 6.960,- € pro Jahr erzielt. Damit zeigt sich das Objekt auch als interessante Möglichkeit für Investoren.Lassen Sie sich von den überzeugenden Eigenschaften dieser Dachgeschosswohnung begeistern und nutzen Sie die Chance, einen persönlichen Eindruck vor Ort zu gewinnen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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