Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 7
Größe 170 m²
71729 Erdmannhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch sein großzügiges Grundstück mit ca. 663 m² sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit einer modernen Haustüre (erneuert 2016/2017). Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit einem Gasherd ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine praktische Garderobe.Ein besonderes Highlight ist der Anbau mit Wintergartencharakter, der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein.Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Duschbad mit Tageslicht und ein weiteres separates WC zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Markise und Blick in den Garten. Eine zusätzliche Wendeltreppe verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Ober- und Dachgeschoss.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 teilweise ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit schönem Ausblick. Der offene Bereich eignet sich ideal als Spiel-, Sport- oder Hobbyfläche. Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau derzeit keine vollständige Baugenehmigung vorliegt.Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein gemütlicher Saunabereich - ideal für entspannte Stunden zu Hause.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Nebengebäude (ehemaliger Schuppen) mit ca. 15 m² Nutzfläche. Dieses eignet sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum und verfügt über Heizung, WC, Waschbecken sowie einen Schlafbereich im Dach.Ausstattungen&Modernisierungen im Überblick:- Baujahr 1955, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert- Elektrik 3-adrig modernisiert- 2002: Holzfenster mit Aluverschalung (2-fach verglast) EG- 2002: Wasser- und Abwasserleitungen größtenteils erneuert- 2006: Solarthermie für Brauchwasser- 2016: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schüco) OG/DG Dachgeschossfenster (3-fach verglast, Kunststoff)- 2016: Zwischensparrendämmung und Dämmmaßnahmen- 2016: Haustüre- Zisterne (ca. 2 m³) zur GartenbewässerungAußenbereich & Stellplätze:Großer Garten mit viel GestaltungspotenzialTerrasse am Anbau3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davorDas Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage wurde bereits in Betracht gezogen.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
