Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 7

Größe 187 m²

94419 Reisbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch eine weitläufige Raumaufteilung sowie den reizvollen, nach Süden ausgerichteten Garten, welcher über einen alten Obstbaumbestand verfügt. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine im Jahr 1991 in solider Massivbauweise erstellte Immobilie in einer familienfreundlichen, Bestandssiedlung von Reisbach zu erwerben. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und unmittelbar angrenzender Gästetoilette. Das Wohnzimmer überzeugt durch sein Raumangebot sowie einen sehr hochwertigen und liebevoll gepflegten Specksteinofen für gemütliche Stunden. Das Arbeitszimmer erlaubt ohne Weiteres zwei Personen, ein Homeoffice mit getrennten Arbeitsbereichen einzurichten. Für Gäste steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. In der Küche können Sie Ihre kulinarischen Künste pflegen und verfeinern. Der Übergang zum Esszimmer wurde offen gestaltet. Dieses bietet Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Wohn- wie auch Esszimmer gewähren Zugang zum charmanten Wintergarten mit Werkbereich und der Möglichkeit, sich schöpferisch zu betätigen. Der überdachte Freisitz mit bezauberndem Gartenblick ist ideal für laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss ist der Familie vorbehalten. Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer nebst drei Kinderzimmern, in welchen auch Teenager zur freien Entfaltung finden. Im Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche für größere Familien und deren jeweilige Vorlieben vorgesorgt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Hobbyraum könnte ebenfalls als Gästezimmer dienen. Für diesen Zweck wurde der Hauswirtschaftsraum mit einer Toilette und einem Urinal versehen. Staumöglichkeiten bieten die Speisekammer sowie ein großer Lagerraum. Im Heizungskeller wurde ein Bereich für eine Hobbywerkstatt vorgesehen. Weitere Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Räder und dergleichen finden Sie in den Gartenschuppen im Außenbereich vor. Der wunderschöne Garten präsentiert sich in seiner vollen Pracht. Er wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Der alte Obstbaumbestand umfasst sowohl Kirsch-, Apfel-, und Zwetschken- als auch Aprikosenbäume. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze bereit. Die Genehmigung für eine Doppelgarage liegt vor. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,5 kWp gewährleistet ein zusätzliches Einkommen sowie die zukünftige Energieunabhängigkeit. Ein Einspeisevertrag gilt bis Ende des Jahres 2031, mit einer monatlichen Bruttoeinspeisevergütung über 250,- €. Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt mit viel Raum zur freien Entfaltung bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

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