Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
22417 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Geschmackvoll gestaltet und technisch modernisiert bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte ein zeitgemäßes Wohngefühl. Mit 4 Zimmern und 120 qm eignet sie sich für Familien oder Paare. Zentrum des Hauses ist der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Im Sommer lässt sich der Raum zum liebevoll angelegten großen Garten mit Terrasse öffnen, im Winter sorgt ein Kamin für eine kuschelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 2 Zimmer und ein Bad mit großzügiger Eckbadewanne. Dazu kommen 100 qm Nutzfläche inklusive eines Teilkellers und einer 50 qm großen Garage mit Werkstattgrube. Das 893 qm große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jetzige Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2052, Erbbauzins 93€ pro Jahr.Das Haus ist technisch/energetisch modernisiert:. Pelletheizung . Solarthermische Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen. Neue Dacheindeckung (2020) mit Dämmung gemäß EnEV. BalkonkraftwerkAuszug und Übergabe sind für März 2027 geplant.Gern stehe ich für mehr Infos zum Erbbaurecht und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.Ähnliche Angebote
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