Kaufpreis 1.200.000 €
Größe 410 m²
86154 Augsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus (8 Einheiten) - Direkt vom Eigentümer | Aufteilerobjekt oder Kapitalanlage mit PotenzialPrivater Abverkauf eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten (geteilt) in Augsburg-Oberhausen - direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.Das Objekt war über Jahrzehnte im Familienbesitz und wurde nur einmal an mich veräußert - entsprechend solide Substanz und attraktiver Einstiegspreis pro m².Aktuelle Situation:* 5 Wohnungen vermietet* 3 Wohnungen leerstehend* 4. Einheit perspektivisch frei werdend Ende 26?? Dadurch ergibt sich eine seltene Kombination aus laufenden Einnahmen und gleichzeitigem Gestaltungsspielraum (Neuvermietung, Renovierung, Mietanpassung).Top Wohnungsgrößen - alle Wohnungen haben 2 Zimmer. Die Wohnungen sind funktional geschnitten, und direkt vermietbar. Bei 3 Wohnungen besteht zusätzliches Optimierungspotenzial indem man die Dusche ins Bad integriert.Wichtige Maßnahmen am Objekt (Auszug):* Fenster erneuert (Kunststoff / ISO)* Fassaden- und Dacharbeiten durchgeführt* Kaminanlagen saniert* Feuchtigkeitsschutzmaßnahmen umgesetzt* Elektrik teilweise erneuert (inkl. Zähleranlage)* Heizsysteme (Gasthermen) regelmäßig gewartet?? Insgesamt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum.Wichtige Hinweise:* Leerstehende Wohnungen werden bewusst freigehalten (freie Mieterauswahl / Renovierung durch Käufer möglich)* Aktuelle Ist-Miete beinhaltet kalkulatorisch auch die Leerstände - tatsächliche Vermietung frei gestaltbar* Keine Preisverhandlungen - Angebot bereits attraktiv angesetzt* Objekt wird nur kurzzeitig global angeboten, danach Einzelverkauf zu höheren m²-Preisen?? Bilder & Videos der Wohnungen verfügbar - gerne Nachricht senden, ich stelle einen Drive-Link zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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