Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 10
Größe 272 m²
90443 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Renditestarke Cashflow-Immobilie in Top-Lage - sofortige Einnahmen sichernNur wenige Gehminuten vom Plärrer entfernt, im gefragten und stetig wachsenden Stadtteil Gostenhof, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für konsequent renditeorientierte Investoren. Die Lage überzeugt durch hohe Nachfrage, urbane Dynamik und exzellente Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Cashflow.Das Objekt befindet sich in einem 2012 umfassend sanierten ehemaligen Verwaltungsgebäude und vereint soliden Bestand mit moderner Nutzung. Das Gebäude hat Betondecken!Die Einheit selbst liegt in der attraktiven Beletage und war ursprünglich als großzügige Eigentumswohnung konzipiert. Dank der vorhandenen statischen Struktur lässt sich der Grundriss jederzeit flexibel anpassen - ein entscheidender Vorteil für zukünftige Optimierungen oder Exit-Strategien.Aktuell wurde die Fläche durch ein effizientes Vermietungskonzept mittels Leichtbauwänden in mehrere Einheiten unterteilt und erfolgreich auf Zimmerbasis vermietet. Dieses Setup maximiert die Flächeneffizienz und hebt die Rendite deutlich über klassische Wohnungsvermietung hinaus.Key Facts für Investoren:Aktuelle Bruttomiete: ca. 8.500 € monatlichSofortiger Cashflow ohne AnlaufphaseBewährtes Vermietungskonzept mit hoher NachfrageFlexible Neuaufteilung jederzeit möglichZusätzlicher Pluspunkt: Der Innenhof wurde erst 2025 vollständig neu gestaltet. Aktuell besteht kein weiterer Renovierungsbedarf - ein sorgenfreier Einstieg ohne zusätzliche Investitionen.Fazit:Eine hochperformante Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag, Entwicklungspotenzial und maximaler Flexibilität - ideal für Investoren, die auf starken Cashflow und nachhaltige Rendite setzen.