Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

49201 Dissen am Teutoburger Wald

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beim Betreten des gepflegten Mehrparteienhauses gelangen Sie über das helle Treppenhaus oder bequem per Fahrstuhl in das 2. Obergeschoss, wo sich diese barrierefreie Seniorenwohnung befindet. Bereits vor der Wohnungstür zeigt sich der durchdachte und seniorengerechte Charakter des im Jahr 2020 errichteten Objekts mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und gewachsener Bewohnerstruktur.Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Flur, der alle Räume übersichtlich erschließt. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt der moderne, offene Zuschnitt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die integrierte, zeitgemäße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie zusätzliche Möblierung. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Pflegezimmer. Das Badezimmer ist funktional und barrierearm gestaltet und entspricht den Anforderungen an komfortables Wohnen im Alter.Abschließend ergänzt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an das benachbarte Seniorenzentrum, wodurch bei Bedarf zusätzliche Service- und Unterstützungsangebote unkompliziert genutzt werden können - ein echter Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung ist seit über vier Jahren zuverlässig an ein solventes Ehepaar vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.040 €. Damit bietet sich eine attraktive Kombination aus stabiler Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung im Alter.Ein separater Carportstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großer, abschließbarer Fahrradschuppen runden das Angebot sinnvoll ab.

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