Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 27

Größe 674 m²

19053 Schwerin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

-Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit EntwicklungspotenzialDer Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung:Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert.Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet.Eckdaten:ca. 674 m² Wohnfläche12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft21 PKW-Stellplätzeabgeschlossenes Grundstück mit elektrischem TorWirtschaftliche Daten:IST-Miete: ca. 83.000 € p.a.SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a.Highlights:Seeblick und Blick auf das Schweriner Schlosssehr hohe Stellplatzanzahlzusätzliche vermietbare Einheitlaufend modernisiertKombination aus Wohnen & GewerbeEntwicklungspotenzial:Mietsteigerung im Bestand möglichStellplätze aktuell unter MarktniveauReaktivierung des Appartements zur VermietungZusätzlich:Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²)Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich)Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich)Besondere GelegenheitImmobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar.Die Kombination aus:zentraler Lagestabilen Mieteinnahmenbereits realisierten Entwicklungsmaßnahmenweiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzialmacht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance.Sonstiges:Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.ACHTUNG ?? Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet.

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