Kaufpreis 2.450.000 €
Größe 1402 m²
13581 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Berliner Altbau-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Spandau. Das Objekt überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine stabile Vermietungssituation sowie erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.402 m².Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 144.000 €. Eine Wohnung ist aktuell frei geworden und kann bei Neuvermietung unmittelbar auf Marktniveau angepasst werden, wodurch sich die Mieteinnahmen kurzfristig weiter steigern lassen.Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich zudem durch den möglichen Dachausbau. Nach vorläufiger Einschätzung besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 160 m² im Vorderhaus sowie ca. 160 m² im Hinterhaus, insgesamt somit ca. 320 m² zusätzliche Fläche. Das vorhandene Mansarddach bietet hierfür eine interessante bauliche Grundlage. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist käuferseitig baurechtlich zu prüfen.Zusätzlich bestehen weitere Potenziale durch mögliche Mietanpassungen im Bestand im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben sowie durch eine Optimierung der Gewerbeeinheit.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher baulicher Entwicklungsperspektive.Ähnliche Angebote
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